河北多地中小開發商錢緊停工 政府介入難解僵局

　　位於河北香河的香公館，二期全部已停工。

　　民間融資模式的風險、去年房地産行業整體的不景氣使得河北一些中小開發商陷入泥潭。去年9月，河北樓市第一次傳出中小房企開發商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲規模最大的一家開發商——金世紀，其所開發的項目因為資金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應使得一些中小開發商資金告急而停止施工。半年之後，緊鄰北京的河北香河，也有樓盤陷入停工、交房無望的泥潭。

　　- 現象

　　邯鄲多個樓盤難按時交房

　　目前，除邯鄲本地龍頭房企金世紀負債纍纍，已于去年底在《邯鄲日報》登出債權登記公告之外，還有不少房企出現資金問題而停工。多米諾骨牌的第一張牌倒了下去，而且在半年後的今天依然在繼續。

　　“新城國際又出事了。”記者從邯鄲武安有關部門一位工作人員處得知，目前邯鄲及其下轄區域由於開發商資金鏈斷裂而造成的群眾陳情案並不少見，“新城國際也是集資項目。房子僅封頂，現在沒錢了，交不了房也付不了利息，老百姓天天堵門來陳情。”

　　而據了解，開發邯鄲新城國際地産項目的河北瑋泰房地産公司，之前以月息2.4分的利息吸收民間資金，用於地産項目開發。由於去年金世紀倒下所引起的“擠兌潮”，該公司出現了資金緊張，邯鄲新城國際已停工。該項目有業主向記者反映，開發商曾向他們提供解決方案，稱可以在今年5月31日前分5次退還本金，“但是現在又沒有了消息”。而出現類似情況的還有卓峰地産、萬聚地産等公司旗下項目。

　　此外，位於河北武安市的榮域家園因為開發商內部原因而停工。該項目開發商、河北榮拓房地産公司法人向記者表示：“因為同合夥人發生了糾紛，我們雖然想要完成施工以便回款，但現在也沒有資金繼續下去。目前還欠工程隊3000萬元左右的工程款。”

　　廊坊香河香公館二期停工

　　即使樓市成交相對較好的環京區域，也有一些中小企業因為資金問題而停工，甚至是爛尾的情況發生。

　　前天，記者走訪了位於香河縣的香公館項目。該項目臨近京沈高速香河出口，2010年底開始銷售，目前一期已經竣工，但二期項目的施工現場處於全面停工狀態。

　　據在該項目內招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹，該項目一期部分因為“兩證一表”不全的問題，遲遲未能交房。而二期由於開發商資金問題，從去年9月份之後就沒有繼續施工。“因為沒錢，連電梯都沒有裝。如果想買房子，你不如考慮對面的富力。”鄭先生告訴記者，“開發商拿不出錢來，業主已經來維權過多次。有300多戶等不及的業主，已經在沒有正式交房的情況下開始裝修。”而在問及該項目何時能夠交房、何時二期可以開盤時，售樓處值班人員均表示“不好説”。

　　而對於新政能否為環京市場帶來轉機時，部分業內人士也表現得較為謹慎。香河萬通房地産開發有限公司經理王新革就表示，“3·30新政”見效並沒有那麼快，還需時間才能傳導到香河區域市場。

　　- 探因

　　都是民間借貸“惹的禍”

　　中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂？帶著這樣的問題記者採訪了多家河北的房地産開發商，他們中的大多數人表示，中小開發商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無關係。

　　“很多年前，從民間吸收資金就已經成為金世紀解決融資的重要渠道。隨後，不少邯鄲本地開發商也都或多或少這麼做過。前幾年，房産市場行情好的時候，這些高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴張，但是隨著去年三四線城市地産市場遇冷，高額的利息壓垮了借方，令開發商的資金鏈一下就斷了。”邯鄲一位房地産行業從業人士告訴記者，河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發項目，開發商資金鏈斷裂後，利息給不出來，房子也蓋不出來，最著急的還是老百姓。

　　“光我知道的，邯鄲跑路的開發商涉及金額就有60多個億，開發商跑了很多。到現在一個都沒有解決。”河北榮拓房地産公司企業法人也向記者表示，邯鄲的房地産行業現在已經是一片混亂，卷款逃走屢有發生。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍則分析，中小房企在企業運營當中普遍因為自身資金實力受限制，融資通道比較窄，再加上管理粗放，面臨著債務籌措不及的局面，因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款，資金儲備原本有一部分來自於回款，一旦銷售節奏跟不上，就會影響整個進度。”據他介紹，在房企資金鏈中，民間借貸公司也扮演著很重要的角色，它們會以開發商的樓盤做抵押物，甚至多次抵押，助長了開發商的民間借貸，直至最後的資金鏈斷裂。

　　- 進展

　　政府介入依然難解僵局

　　近日，記者從多個渠道了解到，邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項目已經引發多起業主維權事件發生。

　　“現在這件事已經轉交給了經偵支隊。”上周，記者致電武安市房管局詢問榮域世家事件進展時，房管局工作人員這樣回應。不過，多位榮域世家的業主向記者表示，他們此前也去經偵方面問過，對方表示不清楚此事。就在4月1日，記者從武安榮域世家業主劉女士處獲悉，他們再一次的維權行動毫無結果地結束。

　　“我們業主只能等結果，結果等到了一個沒有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示，“現在我們只希望開發商能夠交房，哪怕延遲交房也是可以理解的。”據該份文件顯示，目前武安已成立了由副市長牽頭的組織機構，同開發商、施工方進行協調。

　　“開發商資金鏈斷裂引發的事件，即使政府介入，處理起來也很棘手。一般會採用先追查責任、封存賬戶的做法，防止風險繼續擴大。”宋會雍解釋説，化解房企資金鏈斷裂引發的問題，關鍵還是在資金。有可能的話，政府會組織開發商坐下來談，讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況，都是以收回本金，甚至是先退回部分本金為主。當然，也有政府牽線，尋找新開發商接盤的可能，不過難度較大。”