北京起始樓面價最貴地塊昨底價成交

　　“開發商拿地熱情在提高。11月以來，二十大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地。在11月，標桿房企拿地額度已經達到了274.65億。”

　　北京有史以來起始樓面價最高的地塊海淀太平莊住宅用地以底價成交，溢價率只有1.5%，面對如此貴的土地，開發商也有手軟的時候。

　　海澱區太平莊村2號地項目(原星竹園)F1住宅混合公建用地位於西二環外，東至智慧財産權出版社用地權屬西南邊界、五塔寺東二路西紅線；南至五塔寺東一路北紅線；西至五塔寺東路東紅線；北至動物園北路南紅線，用地性質為F1住宅混合公建用地。

　　該地塊建築控制規模16136平方米，競拍起始價6億元整，起始樓面價就高達37178元/平方米。這個起始樓面價超過了農展館、華嘉衚同等知名地塊。昨日首創、懋源、龍湖、金地永同昌和中金元泰聯合體報名競拍，但出乎市場預料，已經收到4次報價的太平莊地塊幾乎底價成交，不進行公開拍賣。金地永同昌和中金元泰聯合體6.09億元將該地塊收入囊中。

　　除了該地塊，昨日還出讓了房山新城良鄉一宗居住用地，首開、首創、住總、永同昌旭輝聯合體、中鐵建、韓建集團、東亞新華、地傑昌盛等8家房企來到現場。雖然這宗地塊限制重重，但是絲毫沒有影響隨後的競爭，幾乎所有房企都參與舉牌。

　　經過60輪激烈的“廝殺”，首開以4.8億元奪得該地塊，溢價率52%。該地塊建築控制規模75196平方米，起始價3.15億元，需要建設回購安置房面積41200平方米，剩餘居住規模全部用於建設 “限價商品住房”，銷售限價12500元/平方米。

　　從最近的土地市場來看，對於熱門地塊，開發商拿地熱情在提高。11月以來，二十大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地。在11月，標桿房企拿地額度已經達到了274.65億。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，標桿房企之前不拿地，主要是因為去庫存，但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，地方政府的財政壓力也有增加。最近部分城市的土地價格開始下調，加上救市政策的疊加，預計土地市場在降溫半年後將反彈。