天津樓市量價齊升 上月樓市成交量環比漲四成

　　11月以來，本市新建商品房成交量居高不下，濱海新區、武清區及環城四區仍是新房成交主力。雖然市內六區新盤較少，但11月整體成交量環比也出現明顯攀升。尤其在均價上，自今年8月以來，本市新建商品住宅均價已實現4連漲，從10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

　　昨天，中國指數研究院百城價格指數出爐，11月全國百城住宅均價連續第7個月環比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，包括天津在內的全國十大城市住宅均價在連續6個月下跌後首次出現微幅上漲。在多輪政策刺激影響發酵下，11月津城樓市呈現量價齊升。

　　一二線樓市現回暖跡象

　　本市住宅成交量價齊漲

　　中國指數研究院發佈的報告顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，住宅均價連續第7個月下跌，但跌幅縮小0.02個百分點。北京、上海、天津等十大重點城市(新建)住宅均價在連續6個月下跌後首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。其中，天津新建住宅價格指數環比上漲0.53%，主城區二手住宅均價同比漲幅3.16%。報告指出，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　據搜房網數據監控中心統計：2014年11月份天津商品住宅成交9408套，環比漲40.90%，同比跌18.23%；成交面積102.84萬平方米，環比漲37.67%，同比減少12.63%，均價12061元/平方米，環比漲4.79%，同比漲11.87%。

　　在中心城區成交價格方面，和平區成交均價27664元/平方米，環比上漲9.19%。河東區成交均價20746元/平方米，環比下浮5.75%。河西區成交均價25191元/平方米，環比下浮1.81%。南開區成交均價24096元/平方米，環比上漲0.48%。河北區成交均價21106元/平方米，環比下浮3.24%。紅橋區成交均價19542元/平方米，環比上漲2.04%。

　　二手房交易量攀升

　　創去年5月以來新高

　　由於近期陸續出臺的“房貸新政”、“津十六條”等政策到10月底已基本落實明確，新政的刺激效果在11月開始顯現，帶動了成交量上漲。11月本市二手房交易量突破7000套，環比上漲41.0%，創去年5月以來新高。

　　據仲介機構統計，11月本市二手房成交主力面積為80平方米以下戶型，佔比約61%。50平方米以下戶型成交佔比為23%，與上月相比下滑5.8個百分點；50至80平方米戶型，成交佔比為38%，與上月相比上漲5.1個百分點；80至120平方米戶型成交佔比為30%，與上月相比下滑2.1個百分點；120至144平方米戶型成交佔比為5%，與上月相比上漲2.0個百分點；144平方米以上戶型成交佔比為4%，與上月相比上漲0.8個百分點。

　　對此，我愛我家市場研究中心分析認為，一方面11月中心城區的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%，交易比重的變化使得全市平均價格被拉升；另一方面，隨著購房需求增多，部分片區的熱點房源供需矛盾加劇，少部分業主上調售價，也在一定程度上帶動均價的上浮走勢。預計至年末，二手房市場將保持逐步升溫趨勢。

　　“去庫存”仍是主旋律

　　房價難以出現大幅上漲

　　新政的刺激帶動了整體樓市活躍度提高，呈現利好趨勢，加之降息後購房者的信貸成本降低，交易意願普遍較高。11月以來，本市新建商品房成交量持續居高不下，濱海新區、武清區及環城四區仍是新房成交主力。雖然市內六區新盤較少，但11月整體成交量環比也出現明顯攀升。尤其在均價上，自今年8月以來，本市新建商品住宅均價已實現4連漲，從10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

　　對於房地産市場的回暖跡象，中國指數研究院認為，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。我愛我家市場研究中心總監郭燕也表示，近期樓市調控新政的執行疊加降息的利好，促使購房者交易意願提高，預計新房市場到年底會持續保持穩步升溫的態勢。在均價方面，由於各大開發商到年底前的庫存壓力仍然很大，所以現在開發商的心態仍是以去庫存為主，因此，價格不會出現較大幅度的上漲。