北京現首款以房養老試點産品 房屋收益全歸老人

　　首款“以房養老”試點産品，將是非參與型反向抵押保險。在週末舉辦的“2014養老住區模式創新發展論壇”上，首個向保監會遞交方案的幸福人壽副總曲和磊向記者透露。

　　自保監會7月1日提出要在北京、上海、廣州和武漢試點“以房養老”保險試點工作後，首批“以房養老”産品究竟將採用何種形式，得到了老人們的關注。按照保監會的介紹，試點以房養老産品分為參與型和非參與型反向抵押養老保險産品。其中，參與型産品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配；非參與型産品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。

　　昨日，幸福人壽副總曲和磊向記者透露，作為首家向保監會上報方案的保險公司，幸福人壽設計的“以房養老”方案為非參與型反向抵押保險，房屋增值收益全部歸投保人所有，而保險公司將定期評估房屋價值，承擔房産可能下跌的風險。“我們在確定老人每月領取的養老金金額時，就會考慮到房價預期上漲的部分，而當房價下跌不超過某一范圍時，養老金金額也不會調減。”曲和磊表示，反向抵押計算的房價預期上漲比率，還需等待保監會的批復，“但我們只針對擁有完全産權的70年住宅，老人可隨時退保，贖回産品。”

　　“試點産品定為非參與型，不是保險公司不願意獲得更多利潤，而是因為房産增值收益很難計算出來。”一位業內人士提出，由於以房養老涉及房價下跌的風險，需要對投保人的房産進行長期估值、抵押，風險不小。

　　在昨日的“2014養老住區模式創新發展論壇”上，宏福集團也宣佈，已與水城金手杖國際養老公寓和清華校友會正式簽訂合作協議，清華校友的第一批老人，將正式入住養老公寓。