北京房山純新盤開盤再現“日光” 低總價辦公産品走熱

　　五和萬科長陽天地開盤。

　　延續了8月份的良好態勢，“金九”開局成色十足——五和萬科長陽天地、首開香溪郡、朝北8080等多個品牌房企的純新項目開盤熱銷。尤為引人注目的是，作為北京樓市風向標的房山，在五和萬科長陽天地發力下再現“日光”，為“金九”北京樓市平添諸多想像空間。業內認為，以萬科“天地係”為代表的純新盤主打高性價比是打破購房人觀望情緒的主因。

　　京華時報記者邢飛

　　高性價比成熱銷主因

　　9月3日，作為純新盤的首開香溪郡開盤，當日去化率超8成；9月8日中秋節當天，五和萬科長陽天地開盤，當日兩小時售罄116套房源，成交金額達1.2億，這是繼長陽半島之後，萬科在房山市場的又一個“日光”新盤，也是今年以來該區域出現的首個日光碟。

　　“8月份以來，市場上就不時傳出日光、熱銷的消息，客觀來説，確實有一些項目感受到市場的暖意”，亞豪機構市場總監郭毅指出，部分項目的熱銷是價格策略調整帶來的成交反彈，“沒有賣不出去的産品，只有賣不出去的價格。”

　　郭毅認為，不限購或低總價、高性價比是這幾個項目共同的特徵，差異化優勢讓項目從自住型商品房的衝擊下“虎口奪食”，比如説首開香溪郡，以2萬元/平方米的推盤價格推出花園洋房産品，雖然相比較東壩自住型商品房位置較遠，但戶型、品質和售價均極具優勢；再比如説五和萬科長陽天地，同樣以2萬元/平方米的均價開盤，作為房山CSD核心的新盤，示範區一經開放，就受到了諸多關注，其裝修花園公館完全按照萬科標準裝修，現代簡約風格，十分迎合現代人的審美；40~60平方米的戶型區間，對於剛需、過渡型客戶來説是一個很低的置業門檻；而4.2米層高的靈活空間，在當前市場也較具稀缺性。

　　把産品做出品質感，也是“不限購”之外的另一個熱銷砝碼。“我們的社區園林選用了熱情的東南亞風情園林，超30%綠化率，仿佛置身天然氧吧。走出社區，咫尺長陽體育公園，囊括了羽毛球館、籃球場、乒乓球館等諸多運動場所。”五和萬科長陽天地的行銷負責人對記者説。

　　低總價辦公産品走熱

　　值得注意的是，中秋“小長假”期間開盤日光的兩個純新盤五和萬科長陽天地和朝北8080均是不限購的辦公類項目。事實上，今年以來，辦公項目始終是市場熱點，此前亦有萬科長陽半島V公館、中國鐵建廣場、東亞印象臺湖等持續熱銷。

　　“宜居宜業是這類産品持續受到追捧的主要原因”，某機構分析師指出，“尤其是在國家各項政策鼓勵創業，小微企業獲得實質性扶持的背景下，適宜過渡型居住或註冊辦公的小戶型不限購辦公産品，其市場需求是持續旺盛的。”

　　據悉，目前北京為了鼓勵小微企業吸納高校畢業生就業，國家將給予社保補貼、職業培訓補貼以及最高不超過200萬的小額擔保貸款等；而在國家層面，財政部、國家稅務總局發佈的《關於小型微利企業所得稅優惠政策有關問題的通知》明確提出，對年應納稅所得額低於10萬元（含10萬元）的小型微利企業，其所得減按50％計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。

　　“北京已經出現一波創業熱”，做手遊公司的侯先生對記者説，“類似我們這樣的創意型初創企業，其實並不要求一定在傳統商業區扎堆兒，而且北京市區的寫字樓租金也已經非常昂貴，小面積求租更是困難，所以我在交通方便的新興區域買一個可以註冊辦公的房子，辦公兼居住，過渡一下”。

　　因應這種旺盛的需求，北京萬科在新推出的寫字樓産品線中，設計了“天地係”産品，北京萬科總經理、萬科高級副總裁毛大慶表示：“現在的辦公産品應當引入生活的概念，把住宅的‘軟’，尤其是軟性的服務概念，帶入到‘硬’的寫字樓裏。我們將會把辦公樓當一個住宅小區來服務。”