北京8月新房成交量年內首破萬套

　　本報訊（記者 劉宇鑫）昨日，京城多家房産仲介機構根據市住建委的網站數據統計，8月份本市新房網簽量達10130套，環比7月上漲66.3%。剔除保障房與自住房套數後，新建商品住宅網簽量為7022套，環比增長了54.6%。對該數據是否表明本市房市正企穩回暖，業內有不同看法，但比較一致的觀點是，降價銷售在促進新盤交易量方面起了重要推動作用。

　　儘管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定下降，但10130套的新房網簽量，仍是今年以來新房成交量首次破萬套。“由於自住型商品房的結構性拉低價格，以及開發商降價走量的銷售策略，8月新房成交均價被進一步拉低。北京樓市已基本走出上半年的低谷。”21世紀不動産北京區域總經理寇海龍説。

　　在購房人格外關心的房價方面，據中原地産統計，8月北京新建住宅成交均價為22962元/平方米，環比下降8%，這與8月上市成交的多個自住房項目的帶動有直接關係。 亞豪機構副總經理任啟鑫介紹，從8月成交排行中也可以看出，排名前六的項目中自住房項目佔據了五席，其中金隅匯星苑自住房與恒大城(限定售價定向發售)兩個項目的成交即高達2519套。自住房類項目的特殊性使得其會在短時間內創造出較大的銷量數字，而包含這一數據的成交量並不能真實的反映目前的實際市場狀況。

　　但是，即使扣除自住房因素，8月新房成交量仍創造了階段性新高。對此，任啟鑫認為，一方面，由於前期商品房市場供應充足，自今年3月份起，北京住宅市場的月度開盤量均維持在30個以上，5月份更是達到35個，上半年入市房源的充足，為8月份成交量的衝頂提供了必要條件；另一方面，在低價自住房的競爭之下，部分項目選擇縮小與自住房的價格差距，提升自身優勢的策略入市，也爭取了部分觀望自住房客群的逐漸回流。

　　“唱反調”的業內人士比較集中的意見是，僅看8月份一個月的樓市數據不足以反映全景，至少連續三個月的成交量上升，才能表明樓市已走出谷底。但從目前來看，一批新樓盤降價促銷的勢頭明顯。上週末，以60套房源推盤的首開常青藤，銷售均價為35000元/平方米。而9月即將入市的純新盤東亞尚品臺湖，商住産品預售價為16500元/平方米起，定價均明顯低於年初的市場預期。

　　“從珠江地産的‘零首付’、‘降價險’，到萬科的‘內部房’、‘淘寶帳單抵房款’，表明越來越多的房企將加入降價陣營。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，從往年的規律來看，已經到來的“金九銀十”，很可能將是新房市場供應的高峰，從另一個角度來説，這一階段，也是潛在購房人年內出手的好時機。

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　　9月入市新盤或創年內新高

　　對於開發商而言，“金九銀十”將成為其衝擊年度銷售任務的最後契機，大量的新房項目也將在九十月紛紛推出。亞豪機構昨日發佈的數據統計，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。

　　繼7月份後，8月份北京新盤入市數量再次回落至30個以內。據統計，截至8月20日，北京商品住宅産品存量為8.6235萬套，按照目前成交量計算，需要12個月以上才能完全消化。

　　業內人士表示，商品房項目“去庫存”計劃執行不暢、信貸限制和自住型商品房衝擊，已經為未來樓市定下了“降價跑量”的基調。特別是在2014年度已經過去三分之二的節點上，預計9月份各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略，以完成全年銷售任務。