華嘉衚同地塊成北京雙料地王

　　20日下午，備受業界關注的北京西城區華嘉衚同地塊在國土局拍賣大廳進行現場競拍，經過193輪的激烈競價後，最終以74.6億元總價成功出讓，溢價率為110.14%。業內認為，該地塊此次出讓後，刷新了北京市場的總價、單價地王歷史紀錄。

　　該地塊起始價為35.5億元，競價階梯為2000萬元。競拍環節分為兩個階段，持26號牌的北京華融在首階段與兩家企業輪番競價，華融方面甚至多次自抬價格。總價接近50億元時，只剩下持30號牌的另一家企業與華融方面單獨競爭。最終在193輪角逐後，華融以74.6億元總價勝出，這一總價超過了北京土地市場以往的所有地塊。

　　資料顯示，競得者“北京華融”全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司，隸屬於北京市西城區國資委。由西城區人民政府國有資産監督管理委員會履行出資人職責，並授權北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。此外，華融同時也是華嘉衚同地塊的一級開發商。

　　值得一提的是，一直被業內稱為“準地王”的華嘉衚同地塊原定今年2月20日出讓，但北京市國土資源局于2月17日發佈公告暫停出讓。當時有業內分析認為，可能是國土局擔心該地塊在當時拍出高價影響土地市場預期，因此有意“雪藏”。

　　地塊的出讓公告顯示，華嘉衚同地塊分為C 2商業金融用地和R 2二類居住用地兩類用途。其中商業金融用地建築面積為74388平方米，佔總建築面積的63%；居住用地43320平方米，佔37%。在居住用地中除去配建的回遷房，還剩12817平方米居住用地，僅佔總建築面積的一成。

　　此外，該地塊還有一系列特殊的出讓條件。據悉，華嘉衚同地塊標書內規定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平方米，而競得人還需為拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

　　不 過 ， 新 浪 樂 居 方 面 估 算 認為 ， 若 以 西 城 區 政 府 回 購 價 格 計算，該地塊將獲得回購款5 .43億元。如果以北京4000元/平方米的建安成本算，所有居住用地將花費建安成本1.73億元。初步計算，華嘉衚同出讓金74.6億元加上建安成本，減去獲得的回購款，剩餘的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業金融用地的成本價，樓面價約9 .5萬元/平方米，不僅成為了2014年樓面價單價地王，也刷新了以往的歷史紀錄。

　　華嘉衚同地塊位於西城區豐盛地區 ， 屬 于 西 二 環 內 供 地 。 北 京 在2011年3月份公佈的《2011-2015年國有建設用地供應計劃》中曾規定，北京三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。而自2011年以來，北京市國土局僅在去年供應了一宗緊鄰南三環的夏家衚同地塊，華嘉衚同地塊則是三年多來北京市供應的唯一一宗二環內的住宅用地。

　　“該地塊無論是成交總價還是平均的樓面價均創下歷史新高，使得華嘉衚同地塊成為當之無愧的新地王。”鏈家地産張旭告訴《經濟參考報》記者，華嘉衚同地塊的高溢價率成交主要是由於其具備不可複製的絕佳優越地理位置。此次華嘉衚同地塊成交不僅對於冷淡的土地市場是一種刺激，對房地産市場各方尤其是購房者對於市場走勢的心理預期也將産生一定影響，對於北京市低迷的新房和二手房市場來説也是一種間接的利好。