限價放鬆 北京部分樓盤價格上浮

　　8月13日，大興區一新盤天同11號取得預售證，166套住宅取證價格超過35000元/平方米。在大興黃村板塊，這一價格僅次於華潤西元九里。

　　在北京逐漸放開5萬元/平方米以上樓盤限價後，北京普通樓盤限價也在放開。在北京房價相對平穩甚至局部回歸一段時間之後，未來是維穩，還是會調頭向上？

　　單價5萬以下樓盤限價鬆動

　　從預售價格看，近期上浮比較明顯的是房山區知名大盤中糧萬科·長陽半島。8月7日，長陽半島取證6棟樓，均價在26000-28000元/平方米。而該項目6月取證價格最高不過25790元/平方米。已簽約的66套住宅成交均價為25478元/平方米。此番取證，長陽半島預售價格最高上浮約2000元/平方米。

　　同在房山板塊，合景領峰部分房源取證價格早已超過35000元/平方米。8月初，合景領峰取證8棟樓，最高預售價超過38000元/平方米。而早在5月底，領峰9棟樓取證，除了一棟樓預售價較高外，其餘樓棟預售價格在30000-37000元/平方米之間。從區域間樓盤對比來看，合景領峰部分房源刷新了區域新高。

　　在通州臺湖板塊，泰禾1號街區住宅取證價格達到32000元/平方米。這在區域開發商看來，也已經是區域同類産品的最高價。接近泰禾1號街區的人士則認為，政府部門對預售價的審批，也已經更多地考慮到樓盤品質、地價、精裝成本等因素。

　　不過，根據記者從相關人士處了解，普通樓盤限價雖然有鬆動，但還是有條件的，並沒有完全放開。

　　長陽半島此次取證價格僅有一棟樓達到28000元/平方米，整體平均在26800元/平方米。據記者了解，項目方面原來期望的是此次整體房價都能達到28000元/平方米。合景領峰高價部分主要是洋房等大戶型，同期取證的還包括一棟均價不到24000元/平方米的樓棟。

　　近期入市項目價格以穩為主

　　8月9日開始認籌的長陽半島，118套房源當天認購超過60套。整體上浮接近1000元/平方米的價格還是受到不少買房人的認可。

　　上周（8月4日至8月10日），和長陽半島一樣開盤略漲的樓盤還有亦莊的楓丹壹號、昌平的艷瀾新宸。艷瀾新宸此次開盤報價為27000元/平方米，較6月該項目開盤價格上漲約2000元/平方米。不過，漲幅也只有8%。

　　另據亞豪機構統計，上周開盤的剛需盤則是更明顯的“平價跑量”。大興板塊的住總萬科橙均價21000元/平方米，房山的韓建青春志均價22000元/平方米，較預期的24000元/平方米有明顯下調。門頭溝的鴻坤西山雲景單套140萬元/平方米起，都是平價開盤。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍認為，剛需項目受自住房影響明顯，買房人出現分流，部分項目有著較大的去化壓力，因此價格仍然保持平穩，沒有上漲支撐。相對而言，改善型樓盤成交量一直較穩定。

　　中高端市場預計價格穩中有升

　　對於中高端樓盤，不僅是機構分析人士，房企人士也是頗有信心。

　　7月15日，位於海淀清河板塊的華潤萬橡府開盤，180套房源日光，成交金額達到15.9億元。該項目行銷負責人秦江介紹，萬橡府首期成交均價約57000元/平方米。10月預計還將加推一部分，價格預計會有所上浮。

　　在朝陽孫河板塊，兩個高端樓盤泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著上半年都熱銷一時，領跑北京上半年別墅市場。在泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男看來，孫河板塊區域價值已經受到市場認可，至於北京院子售價，別墅部分已經是貼著審批的預售價格走。

　　位於密雲的龍湖長城源著預計將在本週末開盤，計劃推出300余套房源。長城源著首期推出的包括40平方米一居，80平方米兩居躍層等戶型，較小戶型單價將在17000元/平方米上下。這在一些業內人士看來並不算便宜。

　　■ 業內看法

　　剛需盤價格也可能上漲

　　華業地産副總裁陳雲峰認為，未來並不排除房價上漲的可能。現在制約樓市成交量、制約房價的主要是限貸政策。一旦未來限貸政策有所放鬆，房價仍然會往上走。據陳雲峰透露，7月，價格一直穩定在23500元/平方米的華業東方玫瑰，成交額達3億元，在全市排名前五，僅次於幾個自住房和1個不限購的樓盤。“成交量將支撐房企信心，”陳雲峰説。

　　珠江投資華北公司副總經理趙津也表示，購房人買房，買的就是一個信心和預期。市場有更多支撐信心的要素，也就有了支撐房價上漲的要素。就單個樓盤來説，更多配套資源的完善，就有助於房價的上行。

　　今年上半年，珠江在亦莊開發的四季悅城推出“全盤零首付”等促銷措施，但房源報價在今年一直穩定在14800元/平方米上下。而同屬合生-珠江係的通州濱江帝景項目，目前報價在26500元/平方米。有關人士透露，8月底，該項目新的教育配套可能落地，這一利好或將支撐樓盤價格穩中有升。

　　■ 新盤追訪

　　琨禦府 開盤定價將實行“低調”策略

　　位於西三環、西四環之間的琨禦府，是核心城區即將入市的高端項目。憑藉地段優勢、雙地鐵交會的配套優勢等，琨禦府在蓄客階段獲得了買房人的追捧。據記者了解，琨禦府近日將首期開盤，預計推出220余套房，主打140-180平方米的三居産品，而有效蓄客量已經數倍于首期推房量。雖然如此，琨禦府首期開盤價格策略仍是相對“低調”的。

　　記者從該項目售樓處了解，琨禦府尚未最終定價，預計將在7萬元/平方米左右，這其中還包括項目贈送8000元/平方米的精裝修。在琨禦府周邊，有的樓盤二手房也已經達到60000-70000元/平方米。

　　琨禦府有關負責人曾向記者表示，開盤價一定是買房人認可的價格。在當下的市場中，必須以具有吸引力的價格刺激改善型需求的釋放。

　　本版采寫/新京報記者 張旭