7月京新房成交價創今年新低 自住房抑價作用凸顯

　　(記者 蔣夢惟)近日，北京中原地産、鏈家地産相繼發佈了7月北京新建住宅市場數據。數據顯示，在自住房的帶動下，7月北京新建住宅合計簽約套數創下近3個月來的新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下， 今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。業內認為，除了7月純商品房中低端樓盤供應較少外，自住房大量入市對於純商品房市場的平抑價格也越發凸顯了出來，預計未來純商品房均價將在自住房的影響下繼續下調。

　　據多家房地産仲介公司統計數據顯示，7月北京新房(含保障房)網簽量為6093-6200套，環比上漲19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再減去自住房後的一般商品房網簽量僅為2855套，環比下降17.7%。

　　“7月北京新房市場價格觸底，主要就是由於自住房入市結構性拉低所致。”鏈家地産市場部分析師張旭直言。數據顯示，7月是北京自住房集中簽約的一個“大月”，僅金隅嘉秀苑項目在7月30日一日就簽約了1225套自住房，不僅推高了整體成交量，還進一步拉低了成交均價。在此情況下，目前北京的一般新房市場價格卻仍保持平穩，較熱銷的項目成交均價變化幅度也非常小，均在2%以內。而中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強也明確表示，目前如此大規模自住房入市勢必影響商品房市場的供應結構，由於自住房價格處於可控水準，與商品房形成明顯價格級差，對於周邊甚至整體商品房市場售價的影響不言而喻。