北京首批限價房將入市交易 房價已漲4倍

　　第一批北京市限價房馬上將符合五年後自由上市買賣的要求。在過去五年中，限價房項目的房價都有大幅上漲，其中第一批限價房項目中部分項目獲得了400%的漲幅。

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。2007年，北京一推出限價房政策，就因為價格便宜，成為受歡迎程度僅次於經濟適用房的保障房品類。

　　由於這一房産帶有保障房屬性，限價房上市也有著嚴格的限制。根據規定，購買限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年，轉讓所購住房的，按照屆時同地段普通商品房和限價房差價的35%繳納土地收益等價款。

　　到2014年，第一批限價房已經接近自由上市交易的大限，如石景山金頂陽光小區、西三旗的旗勝家園等。記者從這些小區周邊仲介了解到，在過去五年，這些限價房房源的價格大致上漲了400%。

　　以金頂陽光項目為例，當時限價房購買均價為6500元/平方米，共提供了4000余套限價房。目前，這一項目有二手房在仲介門店掛牌，報價在25000元~26000元/平方米，相對周邊二手房報價略低一些。而西三旗旗勝家園二手房均價在2.8萬元/平方米左右，當時這一項目的購買均價為6350元/平方米。

　　據記者從一些限價房項目周邊仲介處獲悉，由於限價房還沒有到交易期限，所以具體限價房在交易環節的細節還不是特別清楚，但不少購買了限價房的家庭的確獲得了很大的收益。“不過，客觀而言，只要在五年前選擇購買了房産，或多或少都能有收益，只是限價房相對而言當時售價更低，現在的漲幅更大而已。”房産仲介小張告訴記者。

　　為了避免保障房成為居民財産性收入，北京市也在逐步改變保障房建設和運營思路，未來將以公租房成為保障體系的核心。根據最近北京市審議的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，除了已經在輪候之中的經濟適用房和限價房輪候家庭，北京未來將不再建設這兩種保障房類型。這也實際上代表著，官方正式宣佈經濟適用房和限價房這兩種保障房形式正式退出北京舞臺。 本報訊(記者 范輝)