畢業季來臨 北京房租漲幅收窄

2014年以來，由於信貸緊縮、供求關係以及購房心理的逆轉，北京房價停漲已成為市場共識。隨著新一屆大學生畢業季的到來，租房的話題又成為人們關注的焦點。

　　記者從多家北京著名仲介機構了解到，今年北京房屋租金漲幅大幅收窄。2014年北京房租環比上漲3.3%，相比2013年北京房租平均上漲12%，租金價格有明顯趨於平緩的趨勢，租房成本趨於穩定。

　　房産仲介機構我愛我家發佈的報告稱，每年大學畢業季過後，從6月初開始，隨著畢業求職學生人群的增加，房屋租賃需求快速增長，畢業季租賃旺季一般持續一個月左右。

　　根據該機構的統計，往年6月份後，畢業季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右，五道口、雙井、亞運村等核心區域的租金漲幅甚至高達20%。今年6月初的7天，我愛我家新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍，交易量同比上漲近4倍。雖然需求和交易量快速回暖，但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，並未出現明顯上漲。

　　記者採訪我愛我家得知，近年來租金收益上漲，越來越多的業主願意把房屋拿來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應量較往年有明顯增加。此外，由於北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善，遠郊區縣的住宅供應以及各方面生活配套設施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣，客觀上起到了平衡市場價格的作用。

　　記者走訪西城區、通州區幾家房屋仲介時發現，整治隔斷群租現象逐漸深入也給租房市場帶來利好。據仲介介紹，今年畢業季租賃旺季期間，房屋租金價格相比年前淡季上漲在所難免，但受房源供應增多、租賃需求分流等因素影響，預計租金價格漲幅將在3%-5%，遠低於往年畢業季時的租金漲幅。