北京自住型商品房搖號後遭遇棄購尷尬引熱議

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道,日前，北京金隅匯星苑、首創悅都匯和金隅匯景苑三個自住型商品房項目陸續完成搖號並公佈了搖號結果。但與申購時的火爆場面不同，項目搖號後卻出現了較高的棄購率。

　　今天，有幾家媒體分別報道，北京首個自住型商品房項目金隅匯星苑棄購率達到20%，第二個自住型商品房項目首創悅都匯700個中簽家庭共認購296套，棄購率超過50%。兩家都透露，由於棄購率較高，將再次啟動搖號工作。

　　面對這種情況，北京即將入市的自住型商品房的房企壓力更大，據了解，即將後續入市的幾個自住房項目，大部分位於六環外或遠郊區縣，地理位置更加偏遠。業內人士預計，這些項目搖號後，棄購比例將仍會維持在較高水準。有分析甚至指出，高棄購率會造成大量自住型商品房進入閒置階段。

　　北京的自住型商品房規定價格要低於周邊同地段、同品質商品房價格的30%，這使得它一經推出就備受購房者關注，近期入市的項目申請時都十分火爆，如今，搖號之後卻遭遇棄購尷尬引發了很多關注。

　　我們分析，棄購有這樣幾方面原因，首先是今年以來樓市整體遇冷，北京的二手房價格出現下滑，這使自住房價格優勢不再明顯；其次，棄購與中簽者自身經濟承受能力有一定關係，有的自住型商品房不接受組合式貸款，首付比周邊商品房大幅提高，有的戶型甚至超過了60%，這些門檻是不少購房者接受不了的；最後還有一個最重要的原因，自住房本身地段比較偏，周邊配套不足，項目建設品質不確定。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也同意我們這種分析。

　　楊紅旭：主要是兩個方面原因：第一、有些人搖號成功之後覺得小區比較偏遠、周邊配套不成熟，上班交通成本比較高，雖然價格便宜了一些，但是跟他們所希望過的生活還有點差距。第二、目前整個樓市都在降溫，包括北京樓市也開始降溫了，降溫之後很多人即便搖號成功也要考慮按照目前樓市降溫的趨勢會不太划算。

　　申請時火爆的自住型商品房搖號之後卻出現大量棄購，這讓取消自住型商品房的呼聲開始出現。楊紅旭 也認為自住型商品房本來就是個臨時性的政策，如今樓市降溫，它存在的市場環境已經弱化，適當條件下，應該逐漸弱化甚至取消。

　　楊紅旭：這本來就是個臨時性的政策，因為去年北京樓市非常火爆領漲全國，政府在這樣的市場背景之下推出了自主性商品住宅，該政策有利於緩解普通房供不應求的局面，有利於抑制房價過快上漲。但是目前樓市降溫之後，自主性商品住宅的功能就會弱化。

　　但是面對取消自住型商品房的呼聲，本期編輯馬歆璐有一些不同的看法，我們來聽聽她的觀點。

　　馬歆璐：我認為，在遭遇了棄購尷尬之後，就完全否定北京自住型商品房的探索，這並不可取。這裡面，我注意到一個細節，自去年9月份以來，如果想在北京拿住宅用地，必須承接部分自住型商品房任務。數據顯示：2013年9月1日至今，北京市共推出61宗住宅用地，其中含自住型商品房地塊的項目近50宗，“自住型商品房”和“普通住宅用地”捆綁在一起已是常態，自住型商品房吃錢，與商品房部分必須高價出售形成一對矛盾。如今由於北京房價有所下調，自住型商品房在搖號後遭遇棄購，這正好讓一些開發商找到了擺脫它的理由，於是各種放棄自住型商品房探索的呼聲開始出現。

　　但是樓市的調整只是暫時的，從長期來看，自住型商品房對於保障剛需具有一定的意義，按照北京市政府的設想，自住型商品房政策是穩定房價長效機制之一，希望形成高端有純商品市場，中段有支撐（自住型商品房），低端有保障（保障房）的調控結構。我希望至少這種有益的探索不要因為一時遇冷就放棄。

　　關於北京自住型商品房搖號後遭遇棄購尷尬引熱議。下面請經濟之聲特約評論員張彬 一起來評論。

　　張彬：我覺得當時申購火爆最主要原因它比周邊的商品房低了30%，那麼按現在的房地産的均價來講就每平米少了1萬多塊錢，那對於購房者來講，不管是剛需的購房者，還是覺得有利可圖的購房者，這樣大比例大幅度的價格變化肯定是吸引人的，但是真等自主型商品房建成之後開始進行分配的時候，我們發現出現了幾個問題，剛才專家和編輯也都進行了相應的探討，基本上就是這麼幾塊。一個就是説確實沒錢，不管怎麼湊也湊不起首付，即便湊齊了首付，後期貸款可能對生活也是一個巨大的壓力。

　　另外一部分人是覺得這個位置確實相對來説跟工作地點比較遠。這種情況其實在我們現在的樓盤建設當中也不足為怪，因為市中心的比如四環以裏的地界已經差不多滿了，如果政府想建商品房肯定要往更遠的地方，五環、六環甚至未來向更遠的地方來發展，那麼必然就跟自己的工作、學習、生産生了一定的反差，這也是個因素。

　　再有一個因素就是受當下樓市波動的影響，綜合這三點自主型商品房遭受這麼高比例的放棄也就不難理解了。

　　我們再來聽聽其他觀點。

　　北京房地産協會秘書長陳志表示，自住型商品房屬於特殊的商品房，也需要付出不菲的資金，對戶型、居住環境等自然會挑剔。首創悅都匯不遠處就是珠江四季悅城，該樓盤擁有“零首付”樓盤加“降價險”加“無理由退房”的等各項優惠，首創悅都匯自住型商品房不接受組合式貸款，也就是説首付較周邊商品房大幅提高，有的戶型甚至超過了60%，這些門檻是不少購房者接受不了的。

　　北京世聯行執行董事總經理劉春岩認為自住型商品房只是一個過渡性政策，“恒大禦景灣和金隅匯星苑、匯景苑位於北京市朝陽區，位置還算不錯，銷售壓力會小一些，其餘項目均在北京通州、大興、順義、房山，甚至平谷等郊區縣，這些領域棄購率高，最終必然會造成部分購房者回流到市場商品房領域。”

　　鏈家地産市場研究部 張旭則 認為，近期北京市二手房市場的明顯下行使得自住型商品房項目周邊樓盤中，出現了不少業主出售意願高、讓利幅度大的房源，這部分降價房源與自住型商品房的價格差已縮小到了10%以內，其中個別房源的價格甚至降到了低於自住房限價的水準，出現了較為突出的價格倒挂現象。此外，部分與自住房項目環線位置相當，此前為剛需購房熱點的成熟商圈中樓盤降價也非常明顯，這也造成了自住房遭遇棄購尷尬。