北京有多少種房子需要搖號？

　　買車要搖號、買房也要搖號，搖號已成為很多人都會碰到的事情。昨日，北京首次進行自住型商品房現場搖號，成為社會關注的焦點。北京到底有多少種房子需要搖號才能購買？

　　據了解，北京現行的住房保障制度是2007年開始搭建的，當年，北京出臺了新的經適房和廉租房政策，提出了公開搖號配租配售這一原則。通過資格審核的家庭都要參加公開搖號，按照搖號結果順序選房。

　　而在2008年推出的另一種保障房——限價商品住房，也延續了經適房的申請、審核和分配的原則。繼續採用公開搖號這一方式來分配。

　　此時，“公開搖號 順序選房”已經成為北京保障房分配的一個原則，在2011年北京推出公共租賃住房時，也明確了公開搖號這一方式。

　　去年，北京推出了另一種新的住房品種——自住型商品住房。由於自住房的門檻更寬，價格又比商品房便宜30%以上，申請的家庭數量是以數十萬計的。而這類住房剛剛推出，房源數量肯定不會一下子太多，公開搖號自然成為了必然的選擇。

　　市住建委也表示，自住房採用的是全市統一的搖號軟體以及搖號流程，很大程度借鑒了小客車指標的搖號以及保障房的搖號方式。

　　至此，我們可以算出，北京目前的住房類型中，自住房、公租房、廉租房、經適房、限價房這五類住房是需要搖號購買或承租的。由於廉租房已與公租房並軌，實際需要搖號的只有4種房子。

　　當然，有些商品房樓盤由於認購人數較多，或是刻意製造熱銷現象，開發商會組織搖號。但這都是開發商的行銷，不是真正的搖號。

　　需要搖號的五種房型

　　經適房

　　準入標準

　　1人家庭成員，年收入在22700元及以下；家庭總資産凈值在24萬元及以下。2人家庭成員，年收入在36300元及以下；家庭總資産凈值在27萬元及以下。3人家庭成員，年收入在45300元及以下；家庭總資産凈值在36萬元及以下。4人家庭成員，年收入在52900元及以下；家庭總資産凈值在45萬元及以下。5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下；家庭總資産凈值在48萬元及以下。

　　不論是幾人家庭，每人平均住房面積均在10㎡及以下。

　　戶型面積

　　堅持中小戶型，套型面積在60平米以內。

　　上市條件

　　1.購房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

　　2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。産權人應按原購房價格和出售價格價差70%補交土地收益等價款。

　　限價商品房

　　準入標準

　　3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；每人平均住房面積在15㎡及以下；家庭總資産凈值在57萬元及以下；

　　4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；每人平均住房面積在15㎡及以下；家庭總資産凈值在76萬元及以下。

　　戶型面積

　　套型面積控制在以90平方米以下為主。

　　上市條件

　　1.已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

　　2.已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，應按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。