端午北京樓市成交量跌五成多

　　在剛剛過去的端午小假期裏，北京樓市表現欠佳。據亞豪機構統計，5月31日至6月2日三天端午假期內，北京新建商品住宅成交254套，創下自2008年端午開始放假以來7年間的最低值。而二手住宅成交受月末翹尾因素的拉動小幅提升，網簽量為140套，較去年端午期間上漲了12.9%。新房和二手房網簽總量僅394套，同比去年下降五成多，為2009年以來的最低值。

　　今年端午期間，北京新房市場供量相對較為充沛，據統計，端午3天小長假期間，包括朝陽區的臻園、房山區的天恒樂活城D5、通州區的K2玉蘭灣、大興區的住總萬科橙及順義區的會展譽景在內，北京共有5個老項目後期開盤，累計新增了千套房源。除了臻園售價48000元/平方米外，其餘4個項目為定位剛需、“剛改”客群的中低端項目，售價在1.8萬元—2.9萬元/平方米之間。

　　在房源增加的同時，受自住房分流以及信貸等因素影響，目前的剛需市場去化卻較為困難。截至6月2日，北京商品住宅庫存量達到7.5萬套高位，比起1月底時的5.5萬套，短短4個月時間裏庫存量增加了35%。

　　為了加快銷售，房企的推盤強度和讓利幅度正在不斷增加。與去年房企因為拿不到預售證、賣不出高價主動“封盤”的現象相反，今年剛需項目不但普遍以低於預期的價格開盤，甚至隨著時間的推移，還出現了開盤價格大幅低於取證價格的現象。5月31日，房山的天恒樂活城D5以18500元/平方米的價格推出了最後一期産品，雖然與一年前15000元/平方米售價相比提價近兩成，但是與該批房源25000元/平方米的取證價格相比，實際開盤價格仍降低了不少。

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　　樓市買方特徵日益明顯

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，當前中低價位房源銷售難度與日俱增，房企欲加速出貨剛需房源、洗牌産品線。在信貸未見放鬆、自住型商品房提速供應的雙重壓力下，由於大量剛需客戶轉向等待自住商品房，一向以剛需為主的北京商品住宅市場，買方特徵將日益明顯，這將倒逼現有商品住宅項目加速進入下滑通道，尤其是在供應同質化的郊區，有望進入實質性的“以價換量”階段。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，目前新房價格回落幅度有收窄趨勢，隨著未來一段時間銀行系統支援首次自住型置業效果的釋放，對於購房人來説，在目前的市場清淡時期，理性置業的有利時機或已到來。桂瑰