京津冀一體化概念遭熱炒 規劃未出股價房價先行

　　近日，京津冀一體化概念遭熱炒。環首都經濟圈房價上漲兇猛、河北板塊中A股一度掀起漲停潮……

　　業內人士認為，從中長期來看，由於政策預期的不確定性，無論是房價還是股價，其估值均將有所回歸。在國家層面的京津冀一體化規劃出臺前，百姓投資還需謹慎，注意防範資産升值透支風險。

　　規劃未出房價先行

　　京津冀一體化、首都産業轉移、首都功能疏解等這些概念剛被拋出，就讓河北的眾樓市成為追捧對象。隨著國家發改委正牽頭研究制定京津冀一體化相關規劃等消息的傳出，河北樓市預先火爆起來。

　　以有望承接北京部分行政事業單位等功能疏解的河北省保定市為例，中原地産數據顯示，3月以來，保定商品房銷量和價格猛漲，不少樓盤一天一個價。最近一週內，多個樓盤價格上浮超10%；有些樓盤均價甚至從每平方米5000多元飆升到近7000元。漲幅近40%。

　　隨著京津冀協同發展利好消息的釋放，除保定外，固安、燕郊、香河、永清等環首都經濟圈區縣房價也普遍上漲，市場交易量明顯增加。據搜房網數據，進入3月份以來，環京地市已開盤項目多已小幅調高了售價，部分蓄客階段樓盤定價漲幅在20%左右。

　　以燕郊在售某樓盤為例，去年12月開盤價為11000元／平方米，2014年1月價格調為12000元／平方米，全國兩會之後售價為13500－14000元／平方米。固安、永清等地也由於北京第二機場的興建、北京動物園批發市場搬遷等消息，春節後房價平均躥漲20%....。。

　　在北京，近日奔赴河北各地看房的投資者數量激增。多數受訪者認為，隨著京津冀協同發展戰略落地，未來房價仍有上漲空間。

　　機構重倉佈局股價狂飆

　　3月26日，河北省出臺了《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》，提出河北省將落實京津冀協同發展國家戰略。近期市場聞風而動，相關概念股大規模上漲。

　　據東方財富網資訊數據，最近20個交易日，河北板塊已累計上漲14.14%。個股方面，如唐山港、廊坊發展、榮盛發展等公司漲幅都在50%以上，寶碩股份的上漲幅度一度達到80%。

　　景淳投資管理公司投資總監吳祺認為，由於京津冀區域概念多涉及原本已累積較大估值修復動力的大盤權重股，以地産股為首的大盤權重股展開集體表演，甚至連鋼鐵、建材等板塊也因産能轉移預期一同受益。

　　在強烈的政策預期下，京津冀板塊儼然將持續成為機構投資者佈局的熱點。據金牛理財網統計，近一週來，嘉實穩健混合和華商領先企業混合兩隻基金重倉配置京津冀概念股。另據基金年報顯示，共有134隻主動股混型基金涉足了16隻京津冀概念股，其中重倉配置的概念股有7隻，分別為長城汽車、華夏幸福、榮盛發展、河北鋼鐵、新華聯、華業地産、巨力索具。

　　炒作概念做法不可取

　　目前，在國家層面，京津冀一體化的相關規劃出臺還沒有明確的時間表。專家提示，在國家層面的規劃和實施細則尚未出爐的情況下，投資者瘋狂炒作概念的做法不可取。

　　“如同此前的上海自貿試驗區，京津冀地區的房地産市場首先成為老百姓和投資者關注的重點。”國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲指出，京津冀一體化整體戰略和規劃還沒有出臺，北京哪些産業往外疏解，哪些功能特別是哪些行政功能往外轉移，都還沒有落實到具體的規劃上，現在很多只是大家的猜測。

　　股市方面，2013年8月，在上海自貿試驗區即將掛牌的政策預期下，以華貿物流、上海物貿等為龍頭的上海本地股一度展開波瀾壯闊的上漲行情。大智慧數據顯示，8月23日－9月25日，上海自貿區概念整體漲幅超過130%，成交金額達2235億元。其中外高橋連續16個漲停，17個交易日內翻了4倍之多。

　　但在去年9月底上海自貿試驗區正式掛牌前夕，相關板塊的炒作迅速落下帷幕，25隻相關個股曾一度攜手“跌停”。河南股民潘先生在9月底以7.3元／股的“高價”買入上港集團，目前市價4.72／股，投資資金縮水近四成。

　　房地産方面，據中原地産數據，上海自貿試驗區板塊內的商品房價格在去年9月初交易量出現爆髮式增長。二手房均價較8月底上漲10%－20%；毗鄰自貿試驗區的土地均價亦比去年1月份上漲了30%左右。

　　然而，上海自貿試驗區掛牌後，其周邊房産卻出現“有價無市”的現象。“升值空間在數月內即透支完畢。而隨著爆炒的結束和房地産調控政策的從緊，自貿試驗區樓市迅速遇冷。觀測數據顯示，自貿區概念的二手房價格在近一兩個月內，平均上漲20%左右，少數甚至上漲了30%—50%左右，但真正成交的十分有限。”房地産諮詢公司世邦魏理仕環球研究部董事謝晨説。　記者鄭鈞天、郭楨、吳燕婷