京城2月土地市場“馬上走熱”

　　昨天，萬科、融創、方興、龍湖等房企爭搶豐臺西局地塊和順義趙全營地塊。經過激烈競爭，這兩塊地的出讓總價達到60.8億元。新京報記者 王叔坤 攝

　　昨天，北京迎來馬年首場居住用地出讓。豐臺西局地塊和順義趙全營地塊在激烈競爭後拍出，繼續著今年1月土地市場的高溫。

　　今年1月，北京土地出讓金突破406億元，創下北京土地出讓單月進賬第二高。而在馬年土地出讓大幕拉開後，2月的土地市場也將“馬上走熱”。

　　2月攬金300億將不成問題

　　根據北京市土地整理儲備中心公告資訊，包括昨天成交的兩塊住宅用地，2月，北京將有14宗經營性用地出讓，即8宗住宅用地和通州運河核心區6宗多功能用地。此外，運河核心區還有兩宗多功能用地，原定1月22日投標，後和昨天出讓的兩塊宅地一起被暫停出讓，但目前尚未公佈恢復出讓的時間。

　　和1月成交19宗經營性用地相比，2月出讓的經營性用地數量有所減少。但在北京中原地産研究總監張大偉看來，考慮到2月有6天春節假期的影響，2月20多天的時間出讓14宗地，仍屬較高水準。和去年同期相比，這一數量有所減少，但高於2011年、2012年同期水準。

　　2013年2月北京出讓經營性用地23宗，土地出讓金合計約233.3億元。其中2月28日一天就集中出讓了13宗經營性用地，包括12宗宅地。

　　不過，雖然經營性用地出讓宗數少於去年，但土地出讓金水準將超過去年2月。在今年2月出讓的14宗地塊中，7宗掛牌出讓的宅地起價合計超過175億元，1宗招標的宅地和通州運河核心區6宗招標出讓的多功能用地，按照1萬元/平方米的價格來算，出讓金也將超過90億元。再加上宅地溢價部分，今年2月14宗土地出讓金將大幅超過去年同期。

　　加上2月出讓的工業用地，全月土地出讓金超過300億將不成問題。

　　“沒懸念的是大家都會去搶”

　　昨天出讓的兩宗地塊共吸引了10多家房企激烈競爭，而接下來將在本月出讓的宅地也多是熱門區域的熱點地塊。

　　將於2月20日出讓的西城區華嘉衚同地塊，是又一宗罕見的核心區優質地塊。該地塊規劃建築面積約11.8萬平方米，起始價35.5億元，折合起始樓面價超過3萬元/平方米。該地塊位於金融街核心區域，或將成為新晉單價地王。該地塊起始樓面價僅次於去年成交的農展館地塊，而農展館地塊最後成交樓面價達到7.3萬元/平方米。

　　此外，2月將成交的宅地還包括海淀上莊地塊、豐臺西局XJ-03-01/XJ-08地塊、亦莊河西區兩地塊以及平谷大興莊鎮地塊。

　　海淀上莊鎮地塊為市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。此前出讓的同類地塊最後都順利成交，預料該地塊也將以較低的溢價率由相關國企奪標。豐臺西局昨天出讓的一宗地遇到激烈競爭，新地塊預計也將受到開發商追捧。亦莊河西區則是近年來北京新熱點區域，萬科、方興、北京城建等多家開發商已入駐，區域一家開發商表示，亦莊河西區地塊仍是開發商眼中的“香餑餑”，“有懸念的是誰拿地，沒懸念的是大家都會去搶”。

　　據記者此前了解，包括萬科、融創、遠洋地産等多家品牌開發商在內，多數房企都表示將關注北京土地市場的拿地機會。而這兩天備受關注的一件事是，因國土局不承認公證後的身份證明而無法參加競地的華遠地産董事長任志強，公開在微博上批評政府部門服務理念，這也反映出房企參加土地出讓的積極心態。

　　■ 前瞻

　　3月土地市場將迎“春歇期”

　　今年年初兩個月，北京土地市場表現出明顯的加速供應趨勢。不過這一趨勢將在3月開始降速。

　　昨天上午，北京土地整理儲備中心新挂出3宗居住用地出讓公告。其中，昌平區北七家鎮一地塊將在3月7日投標，平谷區夏各莊鎮地塊和大興舊宮一地塊都將是3月12日開始網上競價，3月26日出讓。不出意外的話，這將意味著3月上半月，北京宅地市場將僅有昌平區一宗土地成交。

　　北京宅地、商業金融用地連續在年初熱鬧兩個月之後，將在3月中上旬迎來一個“春歇期”。

　　北京土地市場在3月特別是3月上半月“春歇”，已經是多年來的慣例。如2013年3月，北京無一宗經營性用地出讓，僅有兩宗工業用地成交。2012年3月上半月經營性用地也是零成交，下半月才開始有4宗商業金融用地出讓。

　　業內人士認為，北京土地市場3月“春歇”，和3月上半月將召開全國“兩會”有關。“兩會”舉行的敏感期，北京土地市場若持續高溫，勢必會引起“兩會”代表、委員和輿論關注。“兩會”之後，北京土地市場將恢復正常出讓節奏。

　　此前最典型的是在2010年。2010年3月1日至14日，北京無一宗居住用地出讓。3月15日，也就是當年“兩會”閉幕的第二天，北京一天出讓了6宗土地，出現了遠洋大望京1號地、中國兵裝薊門橋地塊、中信亦莊地塊等多個“地王級”地塊。隨後，國家樓市調控從嚴從緊、政策密集出臺。

　　■ 觀察

　　加速供地成今年大趨勢

　　1月土地高溫，2月土地市場也延續著1月的基調，這在中國房地産學會副會長陳國強看來，是與2013年年底以來土地市場的活躍態勢一脈相承。政府要推地，企業有積極性，以北京為代表的一線城市表現出對市場資金的巨大吸引力。

　　任志強此前也曾表示，土地市場供應有慣性，在之前土地供應量已經開始增長的情況下，今年土地供應增加的趨勢也將繼續。

　　今年年初，北京市國土資源局有關負責人表示，2014年將繼續加大全市住宅用地供應，同時進一步優化供應結構。住宅用地供應總量中60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

　　多位開發商認為，在這樣的供地結構中，純商品房地塊日漸稀缺，勢必引起房企激烈競爭。這也將帶動純商品房項目價格保持上揚趨勢。

　　本版采寫/新京報記者 張旭 陳禹銘