北京房市2014年房市進入寒冬 新房市場出現明顯斷頓

　　今年以來北京市住建委共發放15張預售許可證

　　北京新房市場出現明顯斷頓

　　進入2014年，北京房市也跟著來到了寒冬，無論是新房還是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

　　年味濃厚的1月和2月是房地産市場的寒冬。在過去的1月份市場，北京無論是新房還是二手房成交量都大幅下降，高端住宅成交更是銳減。

　　上月商品房網簽量同比下降53.9%

　　1月新建商品住宅（含保障性住房）網簽量為6908套，環比下降40%。扣除保障房後，純商品住宅4929套，僅環比下降3.2%，但與2013年1月份相比，純商品住宅網簽量則大幅下降了53.9%。

　　除了整體成交低迷，高端住宅成交更是銳減。2014年1月份，北京單價5萬以上新建住宅成交155套，環比下調28%,千萬以上住宅成交下調更是達到了45%。業內認為，出現高端成交少的主要原因有三點：一是不動産登記、房産稅等傳聞影響市場預期，部分購房者出現觀望；其次，2013年年末高端項目拿預售證受到政策壓制，影響了年初的供應；此外，整體2013年土地供應逐漸增加，多個高端項目都將在2014年集中上市，2014年高端市場的競爭將比較激烈。

　　1月新增商品房項目僅7個

　　從新盤供應量看，1月新增商品住宅項目7個，較上月減少7個，總供應量為1143套。從區域結構上看，1月新增期房供應儘管有三個位於城區，但仍以五環以外為主，7個新增項目中有4個在五、六環之間，2個位於六環之外，還有1個項目位於三、四環之間。

　　從項目屬性看，1月新增供應主要為適合改善性需求的中高端項目，單套平均面積為179平方米左右，擬售價格在3萬元/平方米以上的供應量為705套，佔到1月總供應量的62%，其中位於豐台區的閱園擬售價格超過5.9萬元/平方米，而位於朝陽區的泰禾坊巷家園擬售價格更是高達到6.7萬元/平方米。

　　2月份僅有6個項目計劃開盤

　　受春節假期的影響，2月份樓市成交也不會太樂觀。記者從亞豪機構獲得的數據顯示，截至目前，2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃，其中包含首開萬科·公園裏、熙悅春天兩個純新盤項目以及首開熙悅睿府·書香、鴻坤林語墅、眾美城、潤西山·B組團四個老項目後期。

　　今年以來，市住建委總共發放了15張預售許可證，其中還有近一半商業項目或者商住兩用。據記者了解，這些拿到了預售許可證的樓盤也不急著開盤。新房市場出現了明顯的“斷頓”，大部分開發商都利用過年假期休整隊伍。

　　二手房單月成交再次跌下萬套

　　新房市場冷淡，二手房市場同樣如此。中原地産研究部統計數據顯示，2014年1月份，北京全市二手住宅網簽總量8772套，環比上月下跌20.1%，與去年1月份同期的網簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是2013年7月後，再次北京二手房交易跌下萬套。

　　業內聲音

　　新房市場未來難大漲

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，從去年12月份以來，新增供應一反往年常態，出現明顯減少，且從12月底到1月中上旬階段，出現了連續二十余天的供應“空窗期”。隨後，1月19日，一天之內兩個高端項目相繼入市，意味著“4萬元限價令”出現一定鬆動，但整體上看，從“京七條”落地之後，北京對於新建商品住宅入市價格控制的程度依然會繼續收緊。

　　張旭認為，大量定位於剛需和改善的項目入市都會受到政策管制。未來，新建商品住宅供應市場難有大幅上漲。一方面是由於北京調控政策繼續收緊，新建商品住宅的入市節奏依然受到影響；另一方面，前兩年土地成交量過低，儘管2013年宅地成交翻番，但離新盤上市還有一段時間，短期內無法形成有效供應。

　　文/本報記者 范輝