北京土地市場從供應端“降溫”

　　在北京今年第二批擬供應的13塊宅地中，11宗位於郊區。被業內看好的熱門地塊僅農展館地塊。該地塊位於東三環，毗鄰北京軍區總醫院東院。新京報記者 王叔坤 攝

　　8月22日，北京市國土局公佈了今年第二批擬供應地塊資訊，包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位於市區的宅地僅有朝陽區的兩宗。同時，“限房價、競地價”地塊加快推出，更多地塊即將上市，近期頻現“高溫”的土地市場將向何處去？

　　今年擬供應宅地面積超出計劃

　　根據北京市國土局公佈的資訊，今年第二批擬供應的13宗宅地分佈在朝陽、石景山、順義、大興、懷柔、密雲和延慶等7個區縣。其中順義和大興各有3宗，其次是朝陽和懷柔；按供地面積算，則是懷柔最高，為73.21公頃，其次是順義、大興和密雲，供地面積都超過40公頃。13宗宅地面積合計約275.7公頃。

　　今年5月，北京市國土局公佈了首批擬供應地塊，43宗商品住宅用地面積合計約819公頃。加上第二批擬供應的275.7公頃，今年擬供應宅地面積合計已近1095公頃，已經超出今年北京普通商品住宅供地850公頃的計劃。

　　除13宗住宅用地外，第二批擬供應的12宗商服用地，分佈在豐臺、石景山、門頭溝、通州、大興、懷柔和延慶等7個區縣，合計約138.3公頃。按面積算，同樣是懷柔最高，為87.22公頃。

　　大熱宅地僅農展館地塊一宗

　　截至目前，8個月的時間，北京全年土地出讓金已經突破千億，達到1036.9億元。今年北京土地出讓金破千億的速度超過以往。

　　2013年，以朝陽區孫河地塊、豐台區夏家衚同等地塊為代表，一大批熱點區域宅地受到房企爭搶，地價也不斷攀高。7月底，朝陽孫河HIJ地塊可售商品房部分樓面價已超過5萬元/平米。

　　不過在接下來的幾個月，土地市場火熱的現象可能在一定程度上得到遏制。

　　在第二批擬供應的13塊宅地中，11宗位於郊區。被業內普遍看好的熱門地塊僅朝陽區農展館地塊一宗。該地塊位於東三環外側，佔地2.8萬平米，規劃建築面積5.9萬平米。2012年年底，農展館地塊曾經挂出，但後來被暫停出讓。當時，農展館地塊起始樓面價折合3.38萬元/平米，這一起價超過中赫拿下的萬柳地塊的起價。此番復出，農展館地塊總價起始價下調2億，為18億元，起始樓面價折合3萬元/平米。

　　北京中原地産研究總監張大偉認為，第二批地塊中熱點地塊不多，懷柔是供地量最大的區域，但並非熱點。

　　此前大興的供地熱點區域，如亦莊、舊宮等區域，都沒有新地塊出現在今年第二批擬供地名單中。

　　“預計整體市場熱度有限，不太可能出現前期熱門地塊扎堆的情況。”

　　多個熱門區域無新的供地計劃

　　8月27日，房山出讓了3宗土地，吸引近20家房企競爭。最終，三宗土地溢價率都超過47%，商品房部分樓面價也都超過1.6萬元/平米。這也是8月22日長陽鎮一地塊樓面價突破2萬元/平米後，房山再出高價地。

　　不過，大熱的房山區在接下來或許會暫時平靜幾個月。在北京今年第二批擬供應地塊中，房山區沒有土地供應計劃。

　　在業內人士看來，除農展館地塊外，第二批供地名單中的其餘住宅用地均難言大熱，一大標誌就是今年北京住宅用地的熱門區域均無新的供地計劃。

　　比如，大興擬供應3塊宅地，其中採育鎮一宗，孫村組團兩宗。此前大興的供地熱點區域，如亦莊、舊宮等區域都沒有新地塊上市。8月14日，融創和葛洲壩聯合體在亦莊新城競得兩地塊，其中一地塊可售商品房部分樓面價達到3萬元/平米。

　　此外，豐台區、通州區都各只有一宗商服用地擬供應，沒有住宅用地供應計劃。今年，豐台區曾推出了夏家衚同地塊，商品房部分成交樓面價超過4萬元/平米。通州區的臺湖鎮也是此前供地熱門區域。萬科、泰禾、世紀鴻等企業紛紛進駐臺湖鎮，臺湖地價也不斷攀高。今年5月，泰禾在臺湖拿地商品房樓面價超過1.6萬元/平米。

　　朝陽區除農展館地塊外，僅有豆各莊一宗“限房價、競地價”地塊出讓。而在7月剛出現了北京新地王的孫河板塊，沒有新地塊供應計劃。7月23日，中糧地産以23.6億元拿下孫河HIJ地塊，可售商品房部分樓面價突破5萬元/平米。去年以來，孫河板塊已經成交5宗土地，吸引了包括龍湖、泰禾、首開、中糧及其他多家品牌開發商競爭。

　　對於多個熱門地塊暫無新的供地計劃，北京一家知名房企副總經理表示，北京今年多個熱門地塊高價成交，引發了各界強烈關注，對於調控來説，“很難算‘正能量’，冷一冷也好。”

　　■ 觀察

　　北京釋放平穩土地市場信號

　　8月1日，今年首宗“限房價、競地價”地塊朝陽區豆各莊地塊挂出；22日，第二宗採用這一齣讓方式的海淀環保科技園地塊也開始掛牌。如果算上恒大拿下的沙河高教園區地塊（該地塊有限價銷售的園區安置房），北京今年已有三宗“限房價”地塊。

　　8月中旬，北京市有關部門人士透露，北京已在研究推進支援自住型商品住房的政策，其中就包括推進以“限房價”為特徵的自住型商品住房供地。據此前媒體報道，在公佈第二批擬供地資訊時，北京市國土局有關負責人表示，要增加自住型、改善型普通商品住房的土地供應，保持土地市場的平穩運作。

　　包括北京房地産業協會秘書長陳志在內，多位業內人士表示，這類“限房價、競地價”宅地出讓並形成市場供應，將有效平抑房價，特別是相關區域房價。

　　北京一家國資背景房企高管也談到，熱門區域地價的上漲，已經成為影響北京調控成效的重要因素。暫緩熱門區域土地出讓，增加郊區非熱點地區土地供應，適度給土地市場降溫，也已成為當務之急。

　　根據國家統計局數字，今年北京新建商品住宅價格同比漲幅一直居高不下。這無疑讓北京承受著巨大壓力。從供應端給土地市場降溫，進而給房地産市場釋放穩定信號，也有望成為緩解房價上漲壓力的重要舉措。

　　記者 張旭