北京“群租”新規 各方反應不一

　　一套80平方米的兩居室竟租住著25個人，這一現象發生在房價和租價都已高得離譜的北京。群租亂象存在很大的安全和衛生隱患，但租客確實是無奈的選擇。7月18日，針對群租亂象，北京歷時兩年醞釀的新規終於落地——

　　7月18日上午，北京市住建委針對“打隔斷”等群租亂象發佈《關於公佈本市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》。《通知》要求：出租房屋每人平均居住面積不得低於5平方米，單個房間居住的人數不得超過2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。

　　這個醞釀了兩年時間對出租房屋每人平均居住面積的規定剛一公佈，就引發了社會各界的熱議，褒貶不一。此前有媒體報道，在北京東三環，一套80平方米的兩居室竟然住進了25個人；這套兩居室原本月租金約8000元，靠出租床位每月能收取租金2萬多元。一位名叫李磊的租戶告訴記者，這裡雖然租住條件很差，可離上班的公司近，每月房租才800元，離城區遠的地方雖然居住條件、租金價格都實惠，可每天堵在路上太浪費時間了；公司附近也有小房子，可租金太高了住不起。一句話道出了年輕人的無奈和不得已。

　　在北京，群租現象十分普遍，隨便找個房産仲介公司都能找到此類的房子租住。租住的人群大多是在城市中心地帶工作的年輕人，剛上班收入不高，對居住環境也沒有太高要求，只要是個能睡覺的“窩”就行。所以輿論普遍認為，《通知》雖然規定得很明確，但具體執行起來估計不會有太大效果，畢竟有大量的市場需求，而政府部門又難以拿出有效的辦法來合理滿足這些需求。看來，解決這個問題的關鍵，還在於能否把離譜的房價和租價都能適當降下來。

　　北京市此次出臺的《通知》強調，出租房屋的安全由房屋所有人負責，出租人應當確保所出租房屋符合規定的安全條件，對承租人使用房屋的情況進行監督，發現承租人違反相關規定和合同約定的，應當及時糾正，並報告相關行政主管部門。房屋承租人對其使用行為負責，未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。《通知》還要求，將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租賃合同示範文本和《物業管理規約》，住宅物業小區業主大會、業主委員會應當加強自我管理。物業服務企業和房屋管理單位對發現的違規租賃行為要及時書面報告業主委員會和相關行政主管部門並存檔備查。從文件提出的嚴厲打擊群租行為的要求看，仍然是著眼于“堵”而不是“疏”：違規業主可由業委會責成終止租賃行為，違規仲介將依法查處並記入信用檔案。群租影響他人正常生活及不配合執法檢查的，公安機關將依法嚴肅處理。

　　記者的一位同鄉目前也在群租，他在電話裏苦笑著説，“政府部門也是出於好心，也是想解決群租者居住條件差、消防安全差以及魚龍混雜的問題，可這是一塊實實在在的‘市場’啊，房東有收益、租戶也省錢，一紙文件估計難以禁止得住。”他表示，上有政策下有對策，先這麼群租著，你來趕我就走，過一陣子我再回來，打“遊擊戰”唄！

　　北京市住建委相關負責人也承認，文件規定了群租綜合治理機制，強化屬地監管責任，由鄉鎮、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務站、居(村)民委員會等共同參與，加強市區協作、部門聯動，以實現對群租的聯合動態監管，用“組合拳”嚴厲打擊群租行為。不過，規定出臺後，執法部門仍將面臨群租治理過程中“進門難、認定難、執行難”的問題，尤其是對個人或“二房東”打隔斷分割出租行為。

[責任編輯： 王君飛]