北京二套房貸首付升至7成 購經適房貸款額不受限制

　　▲朝陽區房屋登記發證大廳，工作人員正向市民講解網簽流程攝/記者 洪煜

　　從今天起，貸款購買二套房時，首付款比例將提至7成。

　　昨晚，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，4月8日起，購房者使用公積金貸款或在京商業銀行貸款購買二套房時，首付款比例都由原來的6成升至7成。

　　此外，市住建委房地産交易系統升級正式完成。今天起，購房資格申請、審核及網簽正式恢復。記者上午探訪朝陽區房屋交易過戶大廳發現，目前，交易大廳仍在“消化”3月中旬的預約號。

　　貸款新政·公積金

　　“無房有貸”首付仍6成

　　北京住房公積金管理中心昨晚發佈通知，通知規定，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

　　此前公積金中心對於二套房的認定實行“認房又認貸”的政策，即無論購房者名下有無房産，只要有貸款記錄（包括商業貸款）再申請公積金就算是二套。

　　但是在昨晚的通知中，對於“二套房”有了更寬泛的貸款門檻。

　　通知規定，對於在北京市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。但無論哪種類型的“二套房”，利率都是同期標準利率的1.1倍。

　　高收入者 月供不低於月收入一半

　　為了避免高收入家庭長期佔用貸款資金，使更多的中低收入職工能夠獲得貸款資金支援，通知規定，購房者平均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

　　舉例來説，2011年全市職工月平均工資為4672元，如果申請公積金貸款的購房者月收入為1.4萬以上，其每月至少要還7000元。另外，其每月的公積金繳存額將全部用於還貸，以避免出現高收入職工的住房公積金月繳存額高於月還款額的情況。

　　購經適房 貸款額不受收入限制

　　在通知中，還能看出公積金更加支援職工購買政策性住房和中小戶型首套自住房。據了解，北京公積金貸款一般限額為80萬元，如果個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%。但如果購房者購買90平方米以上的非政策性住房的，貸款額度不得上浮。同時，購買經濟適用住房的低收入職工，貸款額度可不受月收入限制。

　　貸款新政·商業銀行

　　二套房貸利率仍為標準的1.1倍

　　（記者 劉靖宜 仝璇）昨日央行營業管理部下發通知，購房者在北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例由原來的6成提高至7成，並且從今天起，通過網簽的購房，都將按照新政策執行。

　　與公積金貸款新政類似，央行的通知中也稱，對於在北京市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的，即“無房有貸”的申請者，仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

　　今天上午，記者聯繫中國銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行，其工作人員表示，目前還沒有接到新通知，仍然執行1.1倍的利率標準，但對於二套房貸款申請，部分銀行表示，今天起將執行7成首付的新政策。

　　光大銀行一位內部人員告訴記者，按照調控政策的要求，所有銀行未來的二套房貸利率都不會低於1.1倍，但是各大銀行可選擇的利率浮動是有一定空間的，未來定價都會考慮到什麼樣的利率可以在留住客戶的情況下，進一步提高房貸的收益。

　　業內人士告訴記者，由於二套房貸佔現有的個人按揭貸款比重並不高，在20%左右，所以提高二套房貸首付對銀行的影響不會太大。

　　貸款購房

　　流程及

　　新政解讀

　　簽訂買賣合同

　　購房資格審核

　　北京國五條細則：自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對已經擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

　　網上簽約

　　北京市住建委網簽系統完成升級並於今起恢復開放

　　買方交首付款

　　申請貸款

　　公積金中心及央行營業部最新通知：二套房首付由六成提至七成，“無房有貸”二套房首付仍為6成。利率為同期標準利率的1.1倍。

　　貸款面簽

　　繳稅、過戶

　　北京國五條細則：從3月31日起，對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵；不能核實房屋原值的，按照核定徵收方式計徵個人所得稅，核定徵收率是1%，按照交易額全額的1%徵稅。

　　辦理抵押登記

　　銀行給賣方放款

　　網簽恢復 購房資格審查時長翻倍

　　購房資格申請、審核及網簽在暫停8天之後，今日起恢復。

　　記者上午從市住建委了解到，此次暫停是對原房地産交易系統進行升級調整。升級後，住房買賣雙方辦理網簽的流程沒有改變，但是對購房人的購房資格審查時長從5個工作日延長到了10個工作日，這意味著審查將更加嚴格。

　　上午記者在朝陽區房屋登記發證大廳的存量房網簽窗口看到，存量房網簽窗口一早就排起了隊，至少有30人。

　　工作人員不斷提醒排隊的市民，有序進入網簽辦公室辦理相關業務，“提交完資料以後等15個自然日，自己網查通過沒通過。”

　　“我們沒通過仲介買房，所以辦網簽就得自己來辦。我昨兒簽的合同，今兒網簽恢復早上8點就來排隊了。甭管其他的，我先網簽了再説。”手裏拿著房屋所有權證、身份證等資料的張女士正排隊等候提交資料申請購房資格核驗。

　　3月30日，北京市公佈房地産調控“國五條”細則，次日起北京暫停購房資格申請、審核及網簽。

　　過戶大廳 正消化半月前預約號

　　今天上午，朝陽區房屋過戶大廳仍在“消化”國五條細則落地前的網簽預約號。

　　9時30分記者在過戶大廳看到，過戶大廳辦理過戶的人並不多，等候區的座椅坐了不到三分之一的人。

　　“可能政策確定以後大家沒那麼恐慌了，今天的人少多了。”現場工作人員介紹，過戶大廳每日辦理400個預約號。

　　正在現場辦理的仲介經紀人和市民均表示，手中拿的預約號大約是3月中旬約的。

　　成交量 新政落地一週 環比跌近7成

　　新政落地一週，北京二手房市場迅速轉冷。偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，截至今天上午，新增房源登記量環比下跌3.4%，新增客戶登記量環比下跌7%。

　　供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細則出臺至今的二手房成交量環比前一週大幅下跌了68.4%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，未來半年的時間裏，北京二手房交易量或將保持低位，個別區域的房價也有望出現小幅鬆動。

　　分析

　　新政體現北京調控樓市的決心

　　對於二套房政策的徹底落地，北京中原地産研究總監張大偉分析，本次政策疊加，北京已經落地執行的是最嚴厲版國五條細則，證明了北京調控樓市的決心。

　　21世紀不動産市場分析師張磊分析，從目前北京二手房市場的需求客群結構來分析，二套首付比例提高10%對市場的影響不大。

　　張磊認為，這次調整直接受到影響的就是改善型需求。目前這些需求大部分選擇賣一套，再買一套，以解決資金上的壓力。

　　就本次貸款比例調整，張磊説，這主要是為了防止房地産市場出現泡沫化，夯實之前抑制投資性需求的政策基礎，在多個方面保證房地産市場的穩定健康發展。

[責任編輯： 王君飛]