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北京第二機場建設帶動樓市升溫:單價跳漲千元

2013-03-08 09:40 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  在北京樓市持續升溫的背景下,作為北京高房價下外溢的購房需求出口,河北省的燕郊、香河、固安等“環京”樓市在短暫沉寂後再度火爆。

  香河項目遭北京購房者搶購;經歷過多輪房價“過山車”的燕郊,如今又被“城鎮化”的新概念點燃;緊鄰大興的廊坊市固安縣,受“首都第二機場建設”這一政策鼓舞,房價一路上漲……2013年以來,環北京周邊樓市仿佛再一次“坐上火箭筒”。

  行情火爆,瘋狂搶客

  “開盤前一天下午才通知,第二天我六點就去排隊,還排到了140多號。”2月底剛買了香河某項目的王女士告訴記者:“這波房價漲得太洶湧,我現場看到有人一下子就出手買了4套做投資”。

  雖然只是去看過一次房,但看著火爆的銷售場面,擔心晚了就買不上或漲價的王女士迅速出手,買了一套100平米的三居,精裝修,總價60多萬元。王女士説,除了有投資保值的考慮外,主要是接外地的父母來養老。

  “一般1-2月是樓盤銷售淡季,但今年以來銷售火爆,完全超過了預期。” 香河珠光禦景項目總經理黃起幸表示,主要原因還是香河房價較低,對一些外地在京工作的地緣性客戶或投資客有吸引力。

  記者2月初在固安探訪時發現,縣城北邊的大盤孔雀英國宮售樓處人頭攢動,據銷售介紹,每天在崗的一線銷售人員有100多人,公司已從其他項目中臨時抽調人員,但來訪客戶非常多,成交速度非常快,加派人手仍顯不足。

  一位在固安從事房産仲介多年的業內人士告訴記者,往年年底和年初都是淡季。幾乎半年前,固安樓市還有些冷清,如今卻一反常態如同“打了雞血”,各項目都加大了一線銷售的力度。

  據悉,銷售火爆已成為近期環北京樓市的普遍現象。業內人士表示,而最新出臺的新政,目前來看北京市場還未有反應,對環京樓市就更“鞭長莫及”。

  房價跳漲,燕郊已過萬

  樓市有量就有價,買家增多,環首都圈各樓盤的房價自然也水漲船高。

  “從去年下半年以來,月度的成交數字就蹭蹭往上漲。今年元旦後,固安幾乎所有項目的報價都跳漲了1000元/平米。北京新機場的政策明確之後,市場預期大變,之前猶豫的買家紛紛入市。”上述固安業內人士如是説。

  記者走訪了固安數十家售樓處發現,區域內最高報價是孔雀大衛城,部分兩居戶型報價已達9000元/平米;目前固安大部分樓盤的報價在6000元-7000元/平米之間。而多個項目的銷售人員證實,在元旦之前,固安的均價還只在5000元/平米左右。此外,固安縣城中心位置的不少老項目的價格也一路飆升,如萬匯廣場附近的二手房,報價接近萬元大關。

  而緊鄰通州的燕郊更是環北京樓市的熱區,目前房價已過萬。記者走訪發現,目前夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人家等的報價都已超過1萬元/平米,其餘項目如燕京航城報價8500元/平米,首爾甜城報價8000元/平米。

  業內人士表示,去年底國家提出“城鎮化”的發展戰略,燕郊的很多樓盤都在借著城鎮化炒房價,不論是燕郊、固安還是香河,仍停留在炒作概念的階段,基礎設施建設還沒有較大改善,樓盤的大幅漲價仍缺乏實質支撐。

  政策助力,還是炒作概念?

  業內人士指出,環首都樓市的火爆,一方面受北京樓市去年以來逐步回暖趨勢的帶動,另一方面受到新機場建設等政策利好的催動。

  北京新機場建設指揮部於今年初發佈了北京新機場建設計劃,計劃投資700多億人民幣,新機場新址在永定河北岸,榆垡、禮賢和廊坊廣陽區之間,有望2018年落成並投入使用。關於首都第二機場將在固安附近落戶的傳聞幾年來未曾間斷,如今機場選址“塵埃落定”,固安樓市精神大振,可謂“一飛沖天”。

  記者在固安各大售樓處都能看到關於新機場的宣傳展示牌,“臨空經濟港”、“助力區域騰飛”的廣告詞鋪天蓋地。據某房産仲介負責人透露,在去年底最後幾個月,就有關於機場消息陸續傳出。許多項目都抓緊時間重新加印宣傳冊,組織現場銷售人員學習新機場的政策。

  而在燕郊和香河,近期提出“城鎮化”成了樓盤都在借著炒作的噱頭,許多樓盤銷售都以此作為漲價的理由。

  首創置業董事長劉曉光認為,燕郊、固安等地炒作概念,房價出現又一輪上漲,應警惕新型城鎮化的簡單地産化傾向,不管哪個區域的房價如何被炒作,投資者都必須面對一個誰來接盤的問題。短期的上漲是階段性博弈的結果,而缺乏實際的價值支撐。

  - 提醒

  業界:環首都樓市投資收益不高

  環首都周邊樓市除了承接北京限購導致的置業需求外,還吸納了大量的投資型客戶。業內人士指出,北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地産需求中都佔到70%以上。上述多個樓盤的銷售人員也表示,區域樓市火熱,得益於從去年12月以來北京的客戶來電、來訪量快速攀升。

  但環首都等區域的交通、産業、市政等多方面配套發展並不完善,且仍難脫離炒概念的空殼。偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉認為,燕郊、固安等地的商業、生活配套嚴重滯後於樓市的發展,而且房價波動較大,投資收益不見得高。

  胡景暉表示,以固安為例,目前均價有可能到7000元/平米,但由於新房在2014年-2015年交房,這等於是三年之後的價格,而由於近年來新房供應量很大,大部分二手房處於有價無市的狀態,而租金又較低,整體投資收益並不高,入市仍需謹慎。

[責任編輯: 雍紫薇]

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