端午樓市成交下跌七成 6月上市樓盤定價難

　　比“五一”下滑73% 售樓處門庭冷落

　　北京樓市在嚴厲的調控政策下絲毫沒有反彈的機會，繼“清明”、“五一”兩個小長假雙雙遇冷之後，“端午節”小長假繼續降溫直至冰點。新樓盤售樓處門庭冷落，以至於連靠發傳單為業的促銷員也因為客源稀少而逐漸退出市場。

　　端午樓市慘澹不意外

　　“沒有最壞，只有更壞”，用這句話來形容目前北京的樓市最為貼切。記者據北京房地産交易管理網提供的交易數據統計，端午節假期前兩天，新建商品住宅成交總量為242套，二手住宅成交55套。據偉業我愛我家市場研究院的測算，今年端午前兩天的樓市成交雖然相比去年大幅上漲了61%，但與今年“清明”假期相比下跌了20%，與“五一”相比更是大幅下滑了73%。

　　端午小長假樓市的慘澹並不意外，據“鏈家地産”市場研究部統計，今年5月，北京新盤住宅當月簽約率只有12%，而4月份新盤住宅當月簽約率為30%，環比下降18%。據記者統計，截至6月6日，5月15日以來北京開盤的9個新住宅項目簽約率已經降至8.8%，部分樓盤依然零成交。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年端午節，一方面受假期出遊影響，購房意願下降，另一方面，雖然成交量不斷萎縮，但房價尚未出現實質性鬆動，這與廣大購房者強烈的房價下跌預期形成反差，使得部分購房人持幣待購的心態加重。

　　促銷員面臨“失業”

　　樓市景氣時期的小長假，一些熱銷樓盤的售樓處往往會人滿為患，而相對暢銷樓盤售樓處外幾百米處，總不會少了大量“競爭對手”的宣傳促銷人員拿著大疊大疊的宣傳冊去搶買賣。每搶到一個客戶，促銷員即可得到數目不等的“獎金”，如果最終促成交易，還能得到一筆不小的“提成”。而今，樓市的冷淡讓這批人的生存難以為繼。

　　記者端午節期間走訪大興區樓市發現，“五一”期間仍然可以在某售樓處附近發現三五個的促銷員在街上“堵截”去往售樓處的促銷員，而今卻難覓蹤影。“現在樓房不好賣，業績完成不了，也賺不到提成，很多同行都去做別的了，”在大興黃村鎮新城某樓盤外一個非常不起眼的十字路口發傳單的促銷員告訴記者，“由於我們公司的樓盤不知名，所以只能到知名度相對較高的樓盤外搶客戶，但目前樓市非常差，已經基本沒有客戶可以搶了，我自己現在也沒什麼積極性，可能也要另謀出路。”

　　6月上市樓盤定價難

　　據北京中原地産不完全統計數據顯示，預計6月份北京市上市樓盤項目總數為29個，其中超過8個項目已經連續數月預期上市，但受到定價難、蓄客量不夠等因素影響而選擇延期開盤。

　　中原地産三級市場總監張大偉表示，在29個項目中8成項目均面臨定價難的問題，因為嚴格執行的一房一價政策，使得大部分開發商在定價問題上均更加謹慎。而且因為持續下調的成交量，蓄客量萎縮大半，預售證審批嚴格，目前建委對項目的審批明顯趨緊。“端午節”小長假部分項目的試探性入市銷售將影響6月份項目入市的供應量，目前來看市場依然處於博弈過程中。（晨報記者 孫春祥）

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