“健康”房價離我們還有多遠？

　　兩會期間，房價再次成為代表委員們熱議的話題，不動産登記，房貸寬鬆政策，房産稅等多項政策備受關注。

　　去年以來，國內的房地産市場正式告別了“黃金時代”，無論從二三線城市，還是北上廣深，成交量的大幅降低，庫存的激增，都給房地産市場籠罩了一層陰雲。

　　國家統計局數據顯示，2014年全國房地産開發投資達95036億元，相比2013年回落9.3個百分點，商品房銷售面積達12.06億平方米，比上年下降7.6%。

　　按捺不住的不僅是開發商，嚴重依賴房地産發展的地方政府也跟著上火，取消限購，買房送戶口，提高公積金貸款……可以説地方政府想盡辦法，但效果依然不明顯，二三線城市的房價每況愈下。

　　低迷了一年的樓市，直到2015年才有了轉機，剛過去的2月，北京二手房成交價格連續5月上漲。國家統計局公佈 “1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，一改過去“跌跌不休”的態勢。

　　政府工作報告提出，要“穩定住房消費，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。”

　　其實，穩定住房消費，是2014年10月份，國務院常務會議提出擴大六大消費領域之一，此次再次提及，勢必對樓市形成利好。

　　與此同時，政府工作報告還提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房；對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助；還將推進信貸資産證券化以及住房公積金等領域改革。這些表述，都被認為是政府在政策上表達對樓市去庫存的意願。

　　3月1日，《不動産登記暫行條例》正式實施，國土部門明確表示，不動産統一登記的核心價值在於保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的合法財産權，目的並不在於降低房價，因此對樓市的總體影響較為有限。

　　難怪全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建説，“2015年樓市有所好轉，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。一些環境較好、空氣清新的省份，房價也可能企穩回升。”

　　更多的人也在為房地産市場的穩定獻計獻策。全國政協委員、上海社科院城市與房地産研究中心原主任、住建部專家委員會住房組成員張泓銘認為，對於首次購房，政策應當徹底寬鬆，首套剛需房的首付比例甚至可以考慮降至一成，同時利率也需要有硬性優惠。

　　全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭也表示，政府應補貼首次置業的年輕人，降低首套房首付比例，讓年輕人能夠交得起。（實習生李易對本文亦有貢獻）