買買買 2014年中企瘋搶全球地標

　　22014年中資企業走出國門的步伐又邁了很大一步，而全球搶地標則成為了中資大軍的主要偏好。(更多獨家財經新聞，請加微信號cbn-yicai)

　　湯森路透數據顯示，截至去年12月中旬，中資企業參與的海外並購額達518億美元，其中，僅海外涉及房地産行業的金額佔比就超過15%，而年度前10大海外並購交易中涉及房地産的就有兩宗交易，合計金額超過33億美元。

　　“中資企業向來偏好房地産投資，特別是地標性建築等。實際上，去年在中國政府推動國企改革的背景下，中國企業特別是大型國企有了走出去的需求，而以歐元區為代表的一些地區卻仍然深陷經濟泥潭，資産價格比較便宜，再加上人民幣國際化的步伐加快，這些都提高了中資企業海外並購的熱情”一位分析人士對《第一財經日報》記者表示。

　　偏愛地標投資

　　據《第一財經日報》記者統計的已披露的規模較大的海外資産並購中，2012年至2014年間，中國大型企業在海外收購中單筆超過1億美元的資産規模就已經高達525億美元。

　　而從購買標的來看，地産類標的因為本身具有資産配置和投資的雙重特色而日益成為中國企業海外並購的寵兒，而且這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。最新案例則是2014年12月19日，復星集團旗下的復興國際(00656.HK)給法國假日酒店集團“地中海俱樂部”發出了第八份收購要約，出價提高到每股24.6歐元，估值為11.3億美元。

　　實際上，復興國際的海外收購步伐還不僅如此，2013年12月，復星國際以7.25億美元，收購紐約地標建築——第一大通曼哈頓廣場。2014年1月，復星國際以14.12億美元收購葡萄牙儲蓄信貸銀行的80%保險業務，這筆交易於去年5月正式完成。

　　“中國企業瞄準海外房産主要得益於海外房産較高的投資回報率，與國內一直高昂的房價相比，國際大都市的資産價格差太大，相對划算。”相關分析人士認為，以復星國際投資海外地産的邏輯為例，如果想持有型物業，是持上海靜安區的好還是持曼哈頓的好？租金的絕對值一樣，就是買入價格不一樣。那麼，為什麼不以低成本買入曼哈頓的物産呢？這也就是説，紐約與上海的地産租金收益絕對值相當，但是購買成本卻相差很大。

　　不過，除了復興國際之外，安邦保險集團的海外佈局也頗為積極， 不僅2014年奪得了海外地産收購項目金額第一的寶座，在其他領域的收購項目也較多。

　　2014年10月6日，在宣佈以19.5億美元（折合人民幣約120億元）收購紐約地標華爾道夫酒店後，緊接著在10月13日，安邦又宣佈收購比利時FIDEA保險公司，根據參考的指標，收購價格應該不低於15億元人民幣，而比利時的這兩樁交易都是100%股權收購。

　　最新案例則是去年12月16日，安邦保險集團宣佈收購比利時德爾塔·勞埃德銀行，這也是安邦集團在最近3個月中對外披露的第三宗海外收購案。據悉，此次收購價格為2.19億歐元（折合人民幣約17億元）。

　　此外，2014年中資企業海外瘋搶地標的案例還包括中國銀行旗下的中銀集團投資有限公司斥資6億美元收購紐約曼哈頓的頂級寫字樓--貝萊恩公園7號、萬達集團以2.65億歐元的價格從西班牙銀行業巨頭西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建築“西班牙大廈、陽光保險集團以4.63億澳元收購澳大利亞雪梨喜來登公園酒店等。

　　“在今後的海外資産配置中仍然會以地産類項目為主，因為不動産的租金收益等各方面都非常可預期，我們自己的團隊也非常容易去做盡調等，但其他的另類資産配置就會涉及到團隊人才的問題，我們目前基本上是通過委託第三方實現。” 在日前的一次內部會議上，一位中國大型險企的高層曾向《第一財經日報》記者表示。

　　有趣的是，不僅中資企業對海外地産行業偏愛之外，外資對國內的地産行業同樣青睞有加。

　　數據顯示，去年外資入境並購交易金額創下新高，已達到460億美元，較去年增長22.6%。以中國房地産行業為目標的入境並購交易總額達137億美元，較去年增長26.9%，佔入境並購活動的29.7%。

　　歐元區並購額同比增九成

　　在歐元區經濟一蹶不振的時刻，卻給中資企業帶來了收購季節的春天。

　　湯森路透數據顯示，去年中國在歐洲的境外收購額達177億美元，較2013年同期的93億美元增長90.8%，這是自2008年（192億美元）以來交易金額最高的一次，主要推動因素為國家電網國際發展有限公司的收購案例。

　　2014年7月30日，國家電網國際發展有限公司宣佈，擬通過協議收購方式以28億美元（21.01億歐元）的價格從義大利國有企業Cassa Depositi &Prestiti SpA手中收購CDP Reti Srl公司（總部位於羅馬的電力企業及控股公司）35%的股份。而這也是去年中資企業海外並購額排行榜中居第二位的交易。

　　不過，雖然中國境外收購活動主要集中在能源電力行業，共計42筆交易，總金額達95億美元，但較2013年減少66.2%，佔據著18.3%的市場份額。這是自2007年（13億美元）以來能源電力行業的境外並購交易金額最低的一年。

　　同時，《第一財經日報》記者統計發現，在2014年中資企業海外並購前10名的榜單中，就有四宗交易來自歐元區，分別涉及能源和電力、零售業、金融業和房地産等四大領域，合計金額為71.19億美元，可見中資企業對歐元區的熱情。

　　對於歐洲來説，通縮風險的腳步已越來越近。最新公佈的2014年11月歐元區通脹率僅有0.3%，創五年新低。同時，歐元持續貶值，並於近日創下九年新低。

　　此外，數據還顯示，2014年公佈的中國企業參與的並購交易金額創下最高記錄達到3962億美元，較去年增長44.0%。這是自1982年以來中國企業參與的年度並購金額最高的一次。

　　其中，2014年中國國內並購交易達到2961億美元的總金額，刷新2013年1685億美元的歷史紀錄，再創新高，該增長主要受本年度幾筆重大的國內並購交易的推動（合併交易金額達700億美元）。

　　2014年已公佈的中國海外並購交易額前10名統計情況

　　資料來源：湯森路透統計