鬆綁之風撲面而來 深圳樓市處境微妙

　　證券時報記者 吳家明

　　進入下半年以來，國內有多個城市限購鬆綁，深圳周邊城市佛山和東莞相繼出臺樓市新政，在全國多個城市限購鬆綁的形勢下，深圳也一度盛傳將取消限購。

　　深圳市規劃和國土資源委員會隨即發表聲明表示，市場上流傳的關於“深圳將取消限購”的傳聞不實。不過，市場隨後又傳出消息稱，深圳已做好了放鬆房地産調控的政策儲備，不符合市場規則的限價政策將全面退出，還包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例、調整普通住宅標準等方面，但沒有提出放鬆限購。深圳市規劃和國土資源委員會官方微博在13日晚間再次表示，深圳市將繼續實施限購政策。

　　儘管限購政策未鬆綁，市場卻傳出自2013年4月起執行的史上最嚴“限價令”已悄然鬆動。特別是在整體市場表現欠佳之時，深圳豪宅市場卻逆市飄紅。據中原地産的統計數據，7月深圳一手豪宅成交均價為每平方米67453元，環比大幅上漲29%，為今年豪宅市場最高價格水準。對此，美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，由於近期深圳許多豪宅項目獲得預售證並推出市場，市場由此推斷出深圳“限價令”已經名存實亡。不過，相對於限購和限價，“限貸”和房貸利率的鬆動會對整體市場帶來更大的影響。

　　目前，深圳樓市存在一個明顯的特徵，大部分降價的項目往往能取得不錯的銷售業績。儘管限購政策暫時不會鬆綁，但深圳開發商入市熱情再被點燃，多個項目計劃在近期入市。

　　據深圳中原統計，剛剛邁入8月，深圳就有5個項目入市。而6月底至7月間，深圳共有21個項目開放行銷中心或樣板房，為新房市場的供應高峰做足了準備，預計8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會導致競爭加劇，樓盤打折促銷會在第三季度達到巔峰。

　　位於深圳龍崗區的中駿四季陽光在本月初開盤，以每平方米1.25萬元的均價在開盤當天3小時內售罄，這個價格略低於周邊新房項目，同時也低於該片區目前二手商品住房的均價。而在上週末，位於布吉南灣的舊改大盤大族河山一期開盤，開發商僅選擇了略高於周邊二手房市場的價格入市，開盤4小時銷售了約六成。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑認為，近期市場出現新動向，如鬆綁擴容、首套房貸款按揭利率回歸基準、下半年供應量增大等均會對市場成交産生良性刺激。2014年深圳住宅市場整體表現為上半年冷清開場，年中盤整，而下半年將蓄勢待發，特別是住宅市場交易量築底企穩，價格止跌在即。