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松綁之風撲面而來 深圳樓市處境微妙

2014-08-15 10:06 來源:證券時報 字號:       轉發 打印

  證券時報記者 吳家明

  進入下半年以來,國內有多個城市限購松綁,深圳周邊城市佛山和東莞相繼出臺樓市新政,在全國多個城市限購松綁的形勢下,深圳也一度盛傳將取消限購。

  深圳市規劃和國土資源委員會隨即發表聲明表示,市場上流傳的關于“深圳將取消限購”的傳聞不實。不過,市場隨後又傳出消息稱,深圳已做好了放松房地產調控的政策儲備,不符合市場規則的限價政策將全面退出,還包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例、調整普通住宅標準等方面,但沒有提出放松限購。深圳市規劃和國土資源委員會官方微博在13日晚間再次表示,深圳市將繼續實施限購政策。

  盡管限購政策未松綁,市場卻傳出自2013年4月起執行的史上最嚴“限價令”已悄然松動。特別是在整體市場表現欠佳之時,深圳豪宅市場卻逆市飄紅。據中原地產的統計數據,7月深圳一手豪宅成交均價為每平方米67453元,環比大幅上漲29%,為今年豪宅市場最高價格水平。對此,美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,由于近期深圳許多豪宅項目獲得預售證並推出市場,市場由此推斷出深圳“限價令”已經名存實亡。不過,相對于限購和限價,“限貸”和房貸利率的松動會對整體市場帶來更大的影響。

  目前,深圳樓市存在一個明顯的特徵,大部分降價的項目往往能取得不錯的銷售業績。盡管限購政策暫時不會松綁,但深圳開發商入市熱情再被點燃,多個項目計劃在近期入市。

  據深圳中原統計,剛剛邁入8月,深圳就有5個項目入市。而6月底至7月間,深圳共有21個項目開放營銷中心或樣板房,為新房市場的供應高峰做足了準備,預計8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會導致競爭加劇,樓盤打折促銷會在第三季度達到巔峰。

  位于深圳龍崗區的中駿四季陽光在本月初開盤,以每平方米1.25萬元的均價在開盤當天3小時內售罄,這個價格略低于周邊新房項目,同時也低于該片區目前二手商品住房的均價。而在上周末,位于布吉南灣的舊改大盤大族河山一期開盤,開發商僅選擇了略高于周邊二手房市場的價格入市,開盤4小時銷售了約六成。

  美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑認為,近期市場出現新動向,如松綁擴容、首套房貸款按揭利率回歸基準、下半年供應量增大等均會對市場成交產生良性刺激。2014年深圳住宅市場整體表現為上半年冷清開場,年中盤整,而下半年將蓄勢待發,特別是住宅市場交易量築底企穩,價格止跌在即。

[責任編輯: 楊麗]

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