政策鬆動吹來樓市熱風？大幅攀升局面恐難再現

　　樓市政策鬆綁刺激了購房者的入市意願，各大樓盤售樓處的人流悄然多了起來。孫佔鋒 攝

　　記者 陳勇

　　雖然最近長沙天氣很熱，但雷超（化名）還是一有空就會出去看房。一方面是因為目前房價比去年已有一定幅度的下降，另一方面是各地限購政策相繼被取消。雷超心裏嘀咕：下半年樓市會不會再次出現反彈？

　　雷超們的擔心不是沒有道理。就在限購紛紛取消的同時，個別城市信貸政策也出現鬆動跡象。7月下旬，北京、上海等一線城市農業銀行首套房貸最低可以打九五折。7月31日，“四川實施購房信貸財政補貼”的消息不脛而走。樓市政策頻現鬆動，是否會帶來樓市升溫？長沙市場是否會産生傳導效應？

　　各地樓市政策鬆動頻現

　　在經過長達4個月的嘗試後，地方政府鬆綁樓市的尺度驟然加大。近日，四川省財政廳發佈通知強調，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對首套普通住房購房者，要求貸款利率不超過基準利率。同時，按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。

　　上述措施發佈後，迅速掀起軒然大波。湖南建安房屋聯動行銷有限公司董事長郭冠軍認為，成都這一救市政策，是目前為止動作最大的救市措施，既是第一次明確用財政補貼購房者，也是第一次明確使用信貸政策救市。

　　就在8月1日前後，有消息稱“長沙市限購政策已悄然取消”，樓盤已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。在此之前，長沙局部地區已經出現優惠政策，例如，2014年5月1日至2015年12月31日期間在梅溪湖國際新城購房的大學生（在讀或畢業兩年以內），由梅溪湖投資（長沙）有限公司按照3000元/戶標準發放安家補貼。

　　而據中原地産研究部統計數據顯示，截至日前，已有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動，佔所有46個限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實施戶籍政策鬆綁、公積金政策鬆綁、稅費減免等政策。

　　大幅攀升的局面恐難再現

　　從市場表現來看，樓市政策鬆綁的效果似乎正在顯現。數據顯示，7月1日-27日，全國典型的54城市合計住宅簽約套數為15.2萬套，比6月同期輕微反彈了3%。其中，二三線城市成交量出現明顯上漲。

　　“7月份以來，樓盤到府量有一些上升，但是看的多，出手的少。” 湖南潤和房地産開發有限公司副總經理兼行銷總監李劍彪説，其操盤的剛需項目城南時代，7月份成交32套。而剛剛過去的一週，長沙內六區新建商品房網簽1860套，面積18.33萬平方米，套數環比增長12.5%。

　　儘管利好頻傳，但是郭冠軍仍對後市持謹慎態度。“一方面目前政策變化對長沙市場影響很小，二是長沙庫存量很大，而且價格沒有太多可調整的空間。”郭冠軍認為，雖然市場有升溫跡象，但大幅攀升的局面恐不復存在，“下半年長沙樓市將保持平穩”。李劍彪則認為，如果信貸政策有一些鬆動，那麼下半年樓市將有一個回升過程。

　　全聯房地産商會創始會長聶梅生分析，相較于取消限購，開發商的促銷方法更能刺激消費者的入市意願。一般來説，在量和價出現衝突的時候，以價換量是比較明智的選擇，它確實能解決問題。目前看來，很多項目降價之後銷售量確實受到帶動，這就説明市場上還是有需求的。