不動産全國統一登記作用有幾何？

　　國土資源部已啟動不動産統一登記的試點工作，南京、鄭州、寧波、杭州、南昌5個城市在列。一時間，部分城市二手房市場狀態焦灼，寧波等城市甚至被認為有可能發生二手房市場的拋盤潮。

　　不動産統一登記對於未來經濟生活可能會有哪些影響？湖南元端律師事務所專業財經法律專家團隊認為，從目前各方對於不動産統一登記的預期來看，可能會導致更多的“房叔”、“房姐”浮出水面，甚至進而發生全國性的房價下跌。但從不動産統一登記的法律基礎和配套性制度建設來看，其影響可能會低於預期。

　　不動産登記制度並非一個新制度，在《物權法》頒布之前，採取房地産登記制度來作為産權變更、轉讓的標誌性規範，實際上是一直存在的，而目前的進步是在於進行全國性的統一，而這個統一的大前提和大背景，是由於産權登記和資訊資料的多部門統計、多頭管理和地區分割，導致資訊的不公開、重復、錯漏，已經直接影響到了不動産權屬確認機制的良好運作，因此進行全國性統一登記就具有了現實需要。從這一角度來看，揭露腐敗、壓低房價並非不動産登記的目的，而只是它的“副産品”。

　　隨著統一登記的展開，個人資訊保護制度的完善，包括從最新頒布的《消費者權益保護法》等法律都可以看出，大量的針對個人資訊保護的條款已經傳遞出清晰的立法意圖，未來對於個人資訊(包括財産和人身資訊)的保護，是會隨著時代的進步而更為完善的。不動産登記制度是為了“證明産權、明晰産權和保護産權”為主要目的的。因此未來可公開的資訊，根據目前《物權法》的規定，僅僅是“本人和利害關係人”可以查詢。

　　湖南元端財經法律專家團隊判斷，進行不動産全國統一登記需要相當一段時間，最終是要建立一個能夠提高登記效率、保護産權法律效力的綜合性框架，而對於反腐和房地産價格的影響，可能較為有限。

　　(記者 曹開陽 整理)