十八屆三中全會將帶來房地産調控政策轉捩點

　　據英國廣播公司(BBC)11月6日報道，中共十八屆三中全會本週六(11月9日)將正式召開，牽一髮而動全身的內地房地産調控政策未來走勢引起各界的猜想及解讀。BBC認為，本屆三中全會將為內地房地産調控政策帶來轉捩點。

　　分析指出，通過近日中共中央總書記習近平、政府官方智囊及學者們紛紛公開解讀未來房地産調控方向可以發現，今後內地的樓市調控集中在“長效機制”的建立，由限制購買轉為稅項及增加公租房供應入手。

　　新建立的樓市調控的長效機制出發點是透過機制給予投資者穩定的預期，削弱投機型需求動力，使房價回歸長期合理水準。樓市長效調控機制亦應具有長期及一致性，避免樓市調控政策出現朝令夕改。

　　在未來趨勢上，房地産限購政策會逐步取消，當財稅體制、土地政策、金融體制等調控機制露出端倪時，相信就是限購政策逐步走向寬鬆，逐步退出樓市調控政策之時。

　　香港中原集團主席黎明楷接受BBC中文網訪問時表示，習李新班子執政後向外表達的訊息強調以市場機制調整房地産市場，相信三中全會之後，調控房地産實施一段時間的行政措施將會陸續退市，繼而以稅項來影響市場。

　　黎明楷表示，內地的房地産政策由近年的限制購買調整至採取稅項及增加公租房的供應，長效機制增加了預判性，市場將有機會慢慢適應及調節，不過對內地整體房市帶來多大的影響及衝擊仍是未知之數。

　　黎明楷預計，今年四季度內地一線城市及部分活躍的二線城市房價上漲趨勢持續，預計明年整體房地産市場發展趨勢健康，內地的經濟繼續好轉，一、二線城市房價仍持續增長，升幅將趨溫和放緩，部分三、四線城市的限購政策若逐步放寬，成交量有望回升。