9月樓市價格再現普漲 調控目標成“畫餅”

　　根據國家統計局昨日發佈的70個大中城市房價數據，9月新建商品住宅價格環比和同比上漲的城市個數分別為65個和69個，無論是環比還是同比平均價格指數，上漲幅度均處於歷史的高位。

　　三個季度之後，部分城市房價上漲的幅度已讓年初制定的房價調控目標成為“不可能完成的任務”。而在全國房地産市場出現了明顯冷熱不均的大背景下，人們對更具針對性和長效性的市場化調控機制出臺的呼聲也越來越高。

　　部分城市房價調控目標完成無望

　　儘管大部分城市限購、限貸等行政調控措施仍在繼續，但房價的漲幅依然驚人。

　　國家統計局發佈的9月全國70個城市新建商品住宅的價格顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅達到了1.9%；而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月，同比價格變動中，最高漲幅為20.6%。

　　與價格的普遍看漲相對應的是市場的現實熱度，在剛剛過去的9月，一二線城市“日光碟”迭出，數十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢屢出現。數據也清楚顯示，在新建住宅價格方面，同比上漲超過10%的城市已經達到了15個。在中原地産市場研究部總監張大偉看來，這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。除此之外，還有24個城市漲幅在8%到10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度也都非常大。今年年初國務院要求各地制定的年度房地産調控目標，在主要城市已經無法壓制房價的高歌猛進。

　　屢調屢漲導致民眾預期改變

　　樓市的持續火熱讓所有現行的房産調控政策黯然失色。在眾多的業內人士看來，目前的中國房地産市場已經到了必須出臺長效機制的關鍵節點。

　　“強調房地産調控的長效機制，是對市場手段的注重。”張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，房地産最終走向健康發展之路還是要讓市場規律發揮更大的作用。

　　事實上，進入三季度以來，房地産市場的火熱已經受到中央多個部門的關注。

　　面對火熱的土地市場，國土部于9月底召集多城市國土資源部門負責人，研究四季度土地市場調控，著重強調了供需緊張的一線城市應加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出“地王”，確保四季度土地市場平穩運作。而住建部將與國家工商總局成立督查組，對地方房地産市場的違法行為進行調研督導。