“房價將崩盤”為何有市場

　　高！實在是高！這幾乎是在各地舉行的秋季房展會上，參觀者們對於房價的一致感受。

　　中秋假日期間，一年一度的秋季房展在北京、南京、西安、秦皇島等多個城市開鑼，各地主辦方和房地産商想盡辦法為展出的樓盤吸引更多的關注，然而，“喧賓奪主”的卻是層出不窮的行為藝術：在南京，一位小夥用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會，螃蟹殼上貼有“高地價”“高房價”字樣，寓意高房價和高地價“橫行”。“遛蟹哥”説，他的目的是控訴高房價，南京房價一漲再漲，年輕人在主城買房已遙不可及。秦皇島房展上，一位彪形大漢戴著一副大枷鎖，衣服上寫有“求解放”，表達的也是對於房價以及裝修費用等居住成本高企的不滿……

　　這些控訴高房價的行為藝術在大眾媒體和社交網路上獲得廣泛的傳播，映射的，是不斷走高的房價背後的全民憂慮。

　　在一線城市，房價已是“高處不勝寒”。以北京為例，六環內均價每平方米２萬元以下的樓盤已“基本絕跡”。記者在北京秋季房展會上採訪發現，北京四環至五環之間項目均價普遍在每平方米３萬至４萬元，五環至六環間項目均價普遍在每平方米２．５萬元上下。

　　如今，無論在北京城區哪個區域，一套像樣一些的兩居室，基本都能賣到２００萬元以上。２００萬元是什麼概念？根據北京市統計局最新公佈的各區縣每人平均年薪數據，西城區每人平均年薪達到１２萬元，其次是東城的９．７萬元、海淀的９．７萬元和朝陽的９．３萬元。這意味著，即便房價不再上漲，這些區域的職工，購買一套２００萬元的房子，不吃不喝也需要２０年左右；而對於每人平均年薪在５萬元左右的房山、通州職工，則需要４０年。

　　儘管如此，上漲勢頭仍未止步。國家統計局數據顯示，今年２月份到８月份，７０個大中城市中，房價環比上漲城市數量始終維持在６２個以上，８月份更是達到６９個，相比去年同期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市住宅價格同比上漲幅度都在１８％到２０％。

　　如此漲幅，已經明顯超過這些地區每人平均收入增速。於是，在城市居民、外來打工者、企業、經濟學者等社會多個層面，憂慮情緒在蔓延。

　　城市居民擔憂：房價漲幅持續超過收入，“永遠買不起房子”，“即便買上房子，也無余錢消費、生養孩子、教育、醫療、養老……”；外來打工者擔憂：房租隨著房價上漲，“除去房租，吃、穿、用後，存不下什麼錢”；企業管理者擔憂：居住成本高漲，倒逼用人成本攀升，企業難以負擔，或是人才外流；經濟學者擔憂：房價、房租攀升擠壓消費支出，依靠內需提振經濟的設想落空……

　　更值得憂慮的是，儘管房價已是“高聳入雲”，各地還在輪番誕生“地王”，土地總價或是樓面單價不斷創出新高，漲幅甚至超過房價；按照正常的麵粉、麵包理論，幾年後，在這些地塊上蓋起來的樓盤會是什麼價格，也只有“不敢想”沒有“想不到”的了。

　　參照其他國家和地區歷史，地價、房價不可能以這樣的速度無限期地漲下去，而一旦房價停止上漲甚至出現下跌，那很大程度上依靠銀行貸款支撐起來的土地、房地産業會呈現怎樣的狀況？又會對尚未形成明顯新增長點的經濟帶來何種影響？都是未知數。

　　近日，一則據稱是深圳大學某教授有關房地産業走向的演講實錄，在媒體、網路上成為輿論焦點，儘管其中有關“房價將崩盤”等判斷值得思量，但獲得廣泛傳播本身已經反映出社會各界對於當前高房價的深深憂慮。

　　據此間媒體報道，新的市場化調控政策正在研究之中，房地産政策將朝著市場化、差別化的方向前進，同時兼顧保障性。人們拭目以待。