中國多地“地王”頻出推高房價預期

　　新華網杭州９月７日電（記者王政）在中國，人們常常以麵粉和麵包形容土地與房屋之間的比價關係。最近幾天中國土地市場的火爆行情，讓眾多購房者相信，“麵粉”價格正在飆升，“麵包”漲價難以避免。

　　儘管剛剛進入中國樓市傳統銷售旺季“金九銀十”，但土地市場已經露出“灼熱”行情。繼北京４日天價“地王”誕生後，５日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”，其中上海“地王”總價高達２１７．７億元人民幣。

　　房地産業內人士指出，“地王”頻出背後既有房地産企業“補倉”的因素，但更重要的是房價“屢調屢漲”的現實讓開發商看漲後市。

　　今年以來，中國樓市又開始進入上漲通道，樓市成交“量價齊升”。中國國家統計局發佈的數據顯示，２０１３年７月中國７０個大中城市中，有６９個城市房價同比上漲，最高漲幅達到１８．３％。

　　儘管從土地成交到房屋交付需要兩三年時間，但是這些標誌性的“地王”對樓市預期影響明顯。“麵粉漲價，麵包肯定會漲價”，這是購房者的普遍看法，因為土地成本最終會反映在房價上。

　　其次，“地王”還直接帶動周邊房價，也就是所謂的“誘漲效應”。在目前樓市整體進入上升通道的情況下，“地王”頻出很可能再次帶動房價上漲。

　　業內人士指出，建立調控長效機制、更多依靠市場手段、通過加大供應平抑房價，應儘快成為中國樓市的未來調控方向。

　　中國指數研究院研究員曹旭東表示，所謂樓市調控長效機制就是要運用市場手段，包括增加土地供應量、防止“地王”頻出影響預期，以增量保持供求關係總量平穩，以此推動房價平穩。

　　更為關鍵的是，要通過改革破除中國部分地方政府的“土地財政”依賴，從源頭抑制“地王”出現，從而推動土地市場和房地産業健康平穩發展。