房企“不差錢”一線城市補倉 土地市場升溫

　　用“驟然升溫”來形容5月的上海土地市場恐怕並不為過。上周，上海連續上演土地出讓“大戲”，上海世博區域接連出讓6幅地塊，2天內樓板價成交紀錄被連續刷新三次，讓業內連連驚呼“想不到”；5月10日，上海青浦一地塊在終止出讓四個月後又重新掛牌，與前一次的掛牌價格相比，這幅重新掛牌的土地身價居然從13億元飆升至44億元。

　　不僅是上海，進入5月以來，一線城市土地市場集體走火，“高溢價”、“數百次舉牌”以及諸如上海世博板塊連續刷新單價地王的現象，均可以反映出房企積極拿地補倉的心態。不少業內人士認為，“國五條”引發的觀望情緒正逐漸淡去，調控壓力的減小、房企相對充裕的資金面以及土地補倉的迫切需求，令各大房企開始著手大舉攬地。

　　上海土地市場屢創高價

　　上海上周連續三天的土地“大戲”讓人目不暇接。5月9日，上海世博板塊接連出讓3幅商辦用地，遠東新世紀中國投資以9.78億競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價40079元/平方米，溢價率48.03%，創下今年來的樓板價新高。

　　就在前一天的5月8日，上海還出讓了另外三宗浦東新區世博會地塊，合計出讓面積4.7萬平方米，共獲得25.9億元出讓金，買家分別為中國電力、華泰保險以及深圳市立業集團。其中，中國電力以10.1億摘得的世博板塊A09A-01商辦地塊獲得了22.59%的溢價率，成為世博區域首次溢價成交的地塊。

　　兩天之內，上海世博板塊共出讓6宗地塊，不僅獲得了共計54.5億元的賣地收入，實現了區域整體超過20%的溢價率，更連續打破區域內地塊出讓價格的最高紀錄。

　　然而，上海5月的土地傳奇尚未結束。5月10日，上海土地交易市場發佈了今年第85號公告，其中青浦區徐涇鎮會展中心3號地塊在中止出讓四個月後被重新推出。公開資料顯示，該徐涇地塊第一次出現在上海土地交易市場是2012年2月20日，起始總價13.68億元。但半個月後，出讓方就發佈公告暫時中止了徐涇地塊的出讓，並在今年1月4日正式公告終止出讓活動，稱將對出讓條件做些變動。讓人意外的是，僅四個月後的上週五，該地塊就重新出現在上海土地交易市場，且相同的出讓面積、相同的容積率，僅將土地用途稍加修改，地塊掛牌起始價已經從2012年的13億元直接飆升到逾44.23億元，底價大幅攀升了238%，引起業內一片譁然。

　　有業內人士猜測，出讓方有魄力漲價31億元重推地塊，必然已經找好了下家，或是意向買家較多，不愁“嫁”不出去。有消息稱，保利和嘉裏建設兩家開發商對該地塊均有較大興趣。

　　“國五條”效力減弱房企大舉攬地

　　不僅上海土地市場“火熱”，北京、廣州的程度也不遑多讓。5月7日，經過現場82輪競標後，北京世紀今創房地産開發有限公司以總價3.68億拍得北京門頭溝區新城MC09-004塊地C2商業金融用地，溢價率高達104%。5月6日，廣州白雲區同寶路8號、10號地塊被佳兆業以總價18.68億元拍得，剔除配建面積後25597元/平方米的單價刷新該區域單價紀錄。

　　根據克爾瑞房地産研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以發現，各大房企瘋狂拿地主要集中在北上廣三大一線城市以及其他重點城市。而進入5月，隨著眾多優質地塊的進入土地市場，更是引來了各大房企不惜代價的瘋搶，“高溢價”、“數百次舉牌”等現象，均可以反映出房企積極拿地補倉的心態。

　　與4月土地市場狀況形成強烈反差的是，進入5月以來，房企正大肆吃進一線城市土地，一來是房企自身補倉需求，二則釋放出一個清晰的信號——“國五條”引發的觀望情緒正逐漸淡去。

　　眾所週知，全國土地市場年初受“國五條”細則出臺影響經歷了一個短暫的調整期，而由於各地政府出臺的細則多數缺乏實效性，對於限購等調控措施又相對消極，從而導致新政對市場無法完全見效。“‘國五條’引發的市場觀望情緒逐漸淡去，這些現象均增加了房企對於市場的期望值，土地市場也迅速結束調整期，各大房企便開始著手高額攬地。”克爾瑞研究中心分析師認為。

　　而在不少業內人士看來，各大房企之所以能夠如此痛快地高額購地，除了政策調控方面壓力減少之外，主要還有兩方面原因：一是各大房企今年前四月呈現出良好的銷售業績，大型房企在融資方面也極為順利，資金壓力得到緩解增加了企業拿地熱情；二是企業今年順利銷售後帶來的補倉需求，特別是企業在一線城市及其他重點城市的土地儲備在市場需求增加的情況下有必要進一步擴充，以滿足未來企業的可持續開發。

[責任編輯： 王君飛]