“高房價是城市的財富，城市化是女權的覺醒。” “如果希望你所居住的城市房價下跌，就是希望這座城市被淘汰。”近日，獨立經濟學家、上海交通大學海外學院金融所所長金岩石教授做客廣州市機關第27期讀書講壇，從全新的角度解讀了全球化、城市化和貨幣化。
能把紙和債變成財富就是強國
金教授指出，人的體力及土地有限，不可能形成無限財富，只有走出用土地、勞動力創造財富，進入貨幣市場創造財富的時代，才會理解，我們是由創造財富的有限空間走向無限空間。
全球化市場中，與貨幣相關連的産業構成了城市的核心産業。“都説城市讓生活更幸福，其實是城市讓生活更風險”。金教授認為，走進城市，每個人都不知不覺接受一種新的財富，就是貨幣化的財富。城市讓生活更風險，金融化風險為財富。
而財富究竟是什麼？金教授説，財富來自於人的慾望，人的慾望是財富增長的無限空間。當我們走進城市時，不自覺就打開了慾望空間，開始了追逐財富的過程。用貨幣化解風險，用金融創造財富。這就是貨幣化給我們帶來的新的生活方式。
對國家而言，全球化就是盡可能融入全球市場。中國要從高生産、低消費國家，進入高生産、高消費國家，資本市場必須崛起。如果我們能把紙和債變成財富，我們就是強國，如果不能，就會落後。這也是貨幣給每個國家帶來的雙刃劍挑戰。
他認為，中國經濟的轉軌和轉型，方向是在未來10～15年，我們要從貨幣大國走向消費大國和資本強國，消費大國背後是城市化，而資本強國背後是財富的貨幣化和證券化。貨幣量的增長不斷侵蝕著我們的財富，也不斷激勵我們挑戰風險。所以，中國經濟未來的挑戰在於，我們能否把貨幣變成財富。
女性對推動城市消費升級功不可沒
“城市化就是女權的覺醒。”金教授認為，女性對推動城市的消費升級功不可沒。職業女性階層的形成，讓女性經濟獨立，女人愛錢、愛花錢的天性必然釋放出來。愛錢，城市財富貨幣化，愛花錢，城市消費升級了。縱觀世界500強企業，有三分之二是將家務産業化。所以，貨幣加女性把我們帶入城市化的消費升級和産業創新中。西施不浣紗，才有洗衣機，女人不做飯，才有餐飲業，女人不織布，才有服裝業，女人不給老公唱歌，才有娛樂業。女人的慾望驅動城市消費升級。
宜商、宜居、宜賓是現代城市的三個標準
金教授認為，宜商、宜居、宜賓是現代城市的三個標準。“宜商創造財富，宜居才能消費升級，宜賓才能開門迎客。”而城市逐步做到“三宜”的過程，也就是經濟發展的過程。
“用平均數來計算房産是一個數字遊戲。”金教授認為，高房價是城市的財富。全球四十個都市圈，擁有全球財富80%以上。城市的財富增長，並不是因為城市剝削了農村，而是城市創造了一種新的財富，就是空間的溢價。不同的區位有不同的價值。當我們把空間溢價定義為城市的虛擬財富，我們才能理解城市化與過去的城市不一樣。
過去的城市只是城，築城以禦敵。而現代的城市化是從拆城開始的。當打開城市空間後，城市空間不斷延伸。城市能吸引外來人口，是因為城市具有創造就業、財富和消費的功能。理解這三大功能，才能理解美國夢、中國夢、世界夢都一樣，就是在城市裏安居樂業。每個人都想進城，城市就變成稀缺資源。合理的制度選擇必然帶來不合理的高房價。
“城市的競爭力是和一個城市房價高低成正比的。”所有的金融城市都有高消費、高房價、高度的兩極分化的“三高”特徵。所以，在金教授看來，如果希望你所居住的城市房價下跌，就是希望這座城市被淘汰。
進城慾望驅動房價上漲
金教授認為，決定城市房價最重要的公式， 不是房價收入比，也不是租金回報率，而是單位空間面積的人口/財富比。決定房價的是致富慾望，是想到城市裏去實現自己的夢想，如果一個國家的中心城市，大學生一畢業就能買得起房，這個城市就會喪失國際競爭力。所以，從城市化和全球化來看，我們就會發現，城市房價並不像我們現在分成一線二線三線四線，實際上，冰火兩重天，中心城市增，週邊城市跌。一旦城市人口外流，這個城市就一文不名。美國底特律一塊錢一棟的房子卻無人問津就是最好的例證。當外來人口的數量佔城市人口80%以上時，一定會導致房價超過當地人的承受能力。
金教授在考察了77個金融中心城市後，總結出一個規律：在城市稀缺的資源面前，天價豪宅市場必然存在。他認為，城市經營者必然要面對兩個挑戰，一是高房價，二是讓打工者立足。“北京賣不出高房價是開發商的恥辱，而打工者住不進四環是經營者失職。”政府應該用豪宅稅收為貧窮人蓋廉租房保障房，以房補房。
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問：對廣州建設區域金融中心的建議？
金：廣州目前應該追求建成平衡型的金融區。香港、深圳前海合一將形成全球第一大金融中心，超過紐約、倫敦。廣州的南沙、深圳的前海、珠海的橫琴將會扮演不同的角色，讓整個地區升級。在這種情況下，廣州就要放棄金融中心的概念，而要深耕金融區，在提升貨幣流通速度和杠桿率上積極探索各種金融創新。 本報記者 譚敏
[責任編輯： 王君飛]
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