專家稱黃金暴跌警示中國樓市風險

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，懸疑影片中的經典之作《死神來了》有一句臺詞：“很多事件其實都有預兆，只是不夠敏銳的人，看不到而已。”在過去近十天內，紐約黃金期貨價格“哐嘡、哐嘡”連續大跌，引起市場很多悲觀情緒。如果説這也是一個預兆，那麼我們應該從中讀出什麼？

　　很多人把目光指向樓市。十年牛市，風光不再，黃金把自己當作最好的佐證，告訴所有投資者：沒有只漲不跌的商品，沒有單邊上漲的市場，一切泡沫都會終結。商品被投機炒作的時間越長，泡沫越大，跌的時候自然就越慘。黃金已然如此，那麼同樣長期被投資者青睞的房地産又該如何冷靜對待？

　　特別是，從樓市風險和黃金市場風險的主要區別來看。黃金的投資者和投機者主要是富裕階層、高端投資者、職業炒家。黃金泡沫破滅直接造成這極少部分群體的財富損失。雖然對宏觀經濟面有一定影響力，但是波及到的群體面非常有限。而如果中國樓市泡沫在未來某一天突然破滅，影響之大、波及人群範圍之廣，一定遠遠超出金價下跌的結果。到那時候，可能很多人的資産都會嚴重縮水，幾乎沒有誰能逃得掉。所以，黃金泡沫的突然破滅，更加警示我們一定要關注並下決心控制樓市風險，切不可掉以輕心。

　　黃金價格的暴跌，真的會成為樓市風險大爆發的先兆嗎？經濟之聲特約評論員、中國農業銀行首席經濟學家向松祚就此發表評論。

　　黃金價格從2008年的800美元左右上漲到2010年1200美元左右的時候，誰能想到金價會在2011年到達1923美元的歷史高位。同樣，當金價攀到超過1900美元的時候，可能很少有人料到它會在過去不到十天內用雪崩式下跌的方式，跌得只剩下三分之二的價格。有人説，隨著美國經濟穩步復蘇，美聯儲退出量化寬鬆的預期逐漸明朗，市場上的資金撤出商品市場，轉向美元資産。

　　向松祚表示，金融市場的暴跌其實並不少見，黃金價格的暴漲和暴跌其實都是正常現象，因為資産價格會深受預期的影響。

　　這次黃金價格的快速下跌主要有兩個誘因，一是美國經濟開始有實質性的復蘇，美元匯率走強，所以對衝基金、持有黃金投資的基金已經開始大規模拋售黃金。在拋售大宗商品的同時，買入股票包括買入一些新興市場國家的資産，這是造成黃金價格快速下跌的最直接的原因。第二是一種牛群效應，現在人們對黃金有非常大的誤解，很多人相信黃金永遠是一個保值、增值的産品，其實黃金只是一個非常普通的投資産品，不會永遠保值增值。正是因為大家對黃金盲目的誤解，所以造成了黃金的價格一路飆升，現在牛群效應使得大家在拋售黃金。

　　很多人都覺得，金價暴跌是樓市風險爆發的先兆。曾幾何時，黃金和中國的房地産都在過去十年中成為抵禦通貨膨脹的利器。眼下，黃金泡沫已經破裂，而中國的房價雖然有利益集團力挺，但最多也只能拖延時日。向松祚指出，全世界很多國家的樓市都曾經出現過價格暴漲暴跌的格局。泡沫既然能夠形成，就一定是要破滅的。

　　現在大家把黃金價格的暴跌和中國樓市的泡沫連接在一起，這主要是出於一種聯想，如果民眾或者投資者都認為中國樓市是有泡沫的話，那這個泡沫總有一天會破滅，這是肯定的。泡沫有時候不是客觀的現象而是主觀的預期，如果大家認為現在樓市已經有泡沫，可能這個預期不知道哪一天就會崩塌，大家都會紛紛拋售房産，這會造成災難性的後果。

　　政府在考慮房地産政策的時候，要高度重視這種資産價格的屬性，客觀上來講，過去這些年我們的房地産至少部分已經具備金融資産的屬性。中國樓市的資産屬性還並不強烈，在過去這些年，大家把買房子當作儲蓄方式的比例越來越高，但這個比例現在沒有超過1/3，約2/3的房子還是大家的剛性需求或改善性需求。

　　為防止樓市泡沫突然破裂對我們的經濟造成不良影響，第一步，國家有關部門和住建部要把房地産的家底摸清楚，這個數字現在是一筆糊塗帳，正因為是一筆糊塗帳，所以造成老百姓盲目追風買房。現在應該促成全國房地産市場儘快聯網，明確我們現在到底有多少房子。第二個，要從各個方面抑制房地産價格進一步過快上漲，讓它能夠平緩地調節下來，而不是出現劇烈的下降。

[責任編輯： 王君飛]