新“國五條”出臺後，購房者對於今年的房地産調控政策産生更多期待，2013年的房價將呈現何種走勢，也引起各界的普遍關注。山西證券房地産行業研究員平海慶和偉業我愛我家市場研究院經理程浩業，在做客中國證券報·中證網時表示，2013年房價及成交量都將穩步上漲。值得注意的是，房地産宏觀調控政策仍不會輕易放鬆，房産稅試點有望在房價上漲過快的重點城市推行。
全年房價或穩步上漲
主持人：就目前的樓市成交情況來看，如何判斷2013年的房地産市場走勢？
平海慶：房價走勢主要看樓市供給。自2011年9月以來，全國商品房新開工面積增速出現下降，這導致2013年整個商品房的供給可能會受到一定影響，房價上漲壓力較大。但是新的“國五條”出臺後，各地可能會在房價方面有一定限制。
2013年全國商品房的價格可能會上漲，但上漲幅度不會太大。由於不同城市的供求關係不同，房價上漲壓力存在差異。北京、上海等一線核心城市上漲壓力可能較大，一些三線城市上漲壓力較小。
而樓市成交情況取決於樓市需求。過去兩年，儘管房地産市場受到相對嚴厲的調控，但從整個全國商品房的銷售情況來看，卻一直保持正增長。這説明，過去全國住房需求還是比較旺盛。從未來看，目前我國城鎮化率在50%左右，未來城鎮化發展空間仍然較大，需要推進新型城鎮化。這意味著，未來全國房地産的需求還是比較旺盛，預計2013年成交量仍將上漲。
程浩業：總體判斷，相對2012年而言，2013年房價整體上漲幅度較小，總體將維持穩中有升格局。受未來調控政策不確定性影響，成交價格和成交量的月份波動性可能較大，從而影響對未來市場的判斷。
2013年整個房地産市場的成交量應該比2011年樂觀，比2012年保守。以北京為例，預計全年新房成交量可能是7萬套左右，二手房成交量15萬套左右。這個數據也是基於2011年和2012年折中的數值。
房産稅試點將擴大範圍
主持人：近期有報道稱，房産稅試點將在全國推廣。試點範圍擴大將對全國樓市産生怎樣的影響？
平海慶：房産稅試點範圍擴大，應該是比較確定的，重點是針對一些房價過快上漲的核心城市。從已經實行房産稅的上海和重慶來看，在抑制投資需求、穩定房價方面會有一定效果。
房地産稅試點擴大應針對部分熱點城市，但在全國範圍內擴大的可能性不大。從全國來看，房地産稅要大範圍在全國主要城市推開，還有很多工作要做。雖然這些大中城市個人住房資訊已經實現聯網，但仍存在如何確定房屋價值、如何與稅收部門配合確定徵稅對象、稅率，以及如何分配房地産稅收入等一系列工作。
程浩業：房産稅試點可能會繼續擴大範圍，但還存在一定的難度。需要明確的是，房産稅的目標是讓持有過多房産、不動産資源的人納稅，目的是加大持有人的稅負，同時促使存量房市場的房源供應量增加。從加大供應量的角度看，今年擴大房産稅試點範圍的可能性非常大。
[責任編輯： 王君飛]
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