賣場曾經人頭攢動
騰訊科技訊(孫宏超) 1月16日消息,近日中關村e世界電子市場貼出公告,告知商戶和業主由於e世界統一經營業主簽約工作已正式開始,市場決定停止自有鋪位招商及租賃,2015年春節放假擬定於2月10日,開市時間待定。騰訊科技今天走訪了中關村e世界,據其商戶介紹未來的e世界將不再經營電子賣場,而是將自己定位為中關村科技金融中心。
e世界的地下一層近兩年出租率一直不好,據商戶介紹,出租率甚至不足五成。而現在的e世界僅有的少量商戶也開始逐漸撤離,部分商戶將目標指向隔壁的鼎好大廈。
但鼎好大廈也正在做從賣場到寫字樓的轉型,鼎好電子商城策劃總監姜惠平對騰訊科技表示:“去年年底和今年年初,雖然鼎好的出租率一直維繫在一個較高的水準,甚至有的樓層還能達到八成以上的出租率,但鼎好還是選擇主動擁抱政策變化,努力將部分樓層變為寫字樓。”
鼎好的轉型開始於2011年,據鼎好內部人員介紹,當時的鼎好基本上處於滿租狀態,如果要轉型必須要跟商戶提前解約。隨後鼎好通過降低租金價格、協助完成工程改造、對有産權業主採取高價回租等方式,逐漸完成轉型。
這意味著曾經的中關村四大電子賣場基本都已輝煌不再,太平洋賣場2011年關門,中關村e世界身陷轉型危機,而海龍和鼎好則正在賣場與寫字樓之間徘徊。
在中國IT的啟蒙時代,以海龍為代表的一批電子賣場強勢崛起,但最近幾年,這些弄潮兒逐漸被電商企業甚至家電連鎖渠道逼上死角,大批攤主從賣場流失。2009年07月23日,海澱區政府發佈《關於加快推進中關村西區業態調整的通告》。通告中有段文字這樣表述:中關村西區定位於建設成為創新要素聚集功能區,不鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業態在本區域內發展。
而智慧手機的興起給了電子賣場最後一擊,功能的集中化讓電子賣場能夠售賣的産品越來越少,很多攤主開始縮減規模甚至就此離開電子賣場。
但在鼎好方面看來,從短期來説可能會有一些損失,但是長期來看還是有一些利好消息:“雖然賣場的收入會更高,但如果加上空置和管理費用,實際上最終的收益相差不多。更何況寫字樓帶來的回報更加穩定,一般的寫字樓簽約都是三年,而電子賣場則是一年一簽約。”
而談到電子賣場的未來,姜慧平表示也只能是靜觀其變。
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