日本住宅用地價格現止跌回升趨勢 係9年來首次

　　日本政府21日公佈的最新數據顯示，日本幾大主要城市及周邊地區居住者對住房的需求有所增強，拉高了全國住宅用地平均價格。從全國範圍來看，日本住宅用地價格9年來首次出現止跌回升的趨勢。

　　同時，由於赴日旅遊的外國遊客數量增多，幾個大城市的商業用地價格也有小幅攀升。

　　【一二線城市領漲】

　　日本國土交通省當天公佈的年度數據顯示，研究人員對日本全國約2.6萬處地點進行調查後發現，今年1月1日的全國住宅用地平均價格比去年1月1日的價格上漲了0.022％。這也是9年來，日本住宅用地價格首次停止下跌。

　　研究人員認為，出現這一現象的主要原因是幾個大城市住宅用地價格出現上漲。其中，“一線城市”東京、大阪和名古屋以及周邊地區住宅用地價格上漲了0.5％。而“二線城市”札幌、仙臺、廣島和福岡則漲幅更高，達2.8％。

　　雖然這幾大城市住宅用地價格升高，但上述2.6萬處地點的60％地價卻繼續下降。這意味著，日本城鄉住宅用地價格差距進一步拉大。

　　國土交通省官員認為，全國住宅用地平均價格上漲主要有兩大原因。其一是日本經濟情況有所復蘇，另一原因是政府一系列促進房地産市場發展的政策起了作用，包括降低相關稅費並維持低利率等。

　　【商業用地跟風漲價】

　　研究人員同時發現，除了住宅用地外，日本商業用地價格也有所攀升，連續第二年呈上漲態勢。從全國範圍來看，商業用地平均價格比去年同期上漲了1.4％。

　　國土交通省官員認為，這一方面是因為赴日旅遊外國遊客增多，一些熱門旅遊城市需要新建酒店。另一方面，一些地區的“再發展計劃”也促進了商業用地的需求。

　　從各地情況來看，在住宅用地漲幅排行榜中，沖繩以3.0％排名首位。而在商業用地漲幅排行榜中，大阪以5.0％位列第一。

　　值得一提的是，北海道的住宅和商業用地平均漲幅為0.2％，這也是當地26年來出現這種情況。這主要得益於去年3月新開通的一條新幹線線路，這條線路通過北海道西南部港口城市函館，當地商業用地價格也隨之上漲。

　　根據日本共同社的説法，目前，整個日本房價最貴的地方位於東京，具體地點是銀座地區的山野樂器本店大樓，每平方米價格為5050萬日元（約合309萬元人民幣）。（張旌）（新華社專特稿）