並購案頻現 國際代理行變革加劇

　　5月11日，作為房地産顧問五大行之一的戴德梁行向媒體確認，將以20億美元收購高緯環球。消息釋放後，引起業內人士的普遍關注，在地産行業調整的大環境之下，國際代理行是否也將進入新一輪的變動週期？

　　近年來最大代理並購案

　　高緯環球的原股東、歐洲上市投資公司Exor SpA在5月11日晚間發佈公告稱，將通過戴德梁行，以20.42億美元的價格收購高緯環球。Exor持有高緯環球80.1%股權。據悉，此次合併是代理行業近年來最大一宗並購個案，交易最快將在今年年底完成。

　　至於雙方合作後的分工及具體細節，記者在採訪戴德梁行和高緯環球時，雙方均表示對於此事不便做出任何評論。業內一位資深人士告訴記者，高緯環球的優勢在於租賃業務比較強，全球的租賃客戶資源廣，尤其是在北美地區；但戴德梁行的業務線更加豐富，在顧問諮詢、地塊規劃以及方案等層面更加擅長。此外，戴德梁行高層在接受媒體採訪時也透露，收購完成後，兩個團隊將會合併，實行一個公司兩個品牌。全球還是用高緯環球的品牌運營，但在中國市場，戴德梁行的知名度和規模都超過高緯環球。

　　記者還從高緯環球了解到，公告發佈至今，公司暫沒有發生變化。

　　國際代理行變動頻繁

　　成立於1917年的高緯環球，在接近100周歲之時橫生變化，在業內人士看來仍屬於意料之中的事情。RET睿意德執行董事張家鵬就表示，這樣的合併更多地為了優勢互補。

　　事實上，近年來國際地産顧問公司的變動十分頻繁。僅僅最近兩年，國際地産顧問公司就有不少變動。本次收購案的主角戴德梁行，就在去年被私募巨頭TPG以6.8億英鎊收購，同時與Cassidy Turley公司合併。此外，加拿大FirstService集團在今年2月也透露，正計劃將其商業地産部門高力國際分拆，單獨上市。

　　“代理行之間的收購其實很普遍，各家都希望利用收購比較優質的業務線來彌補自身短板，然後進一步擴大市場份額。”另一名五大行人士如是説，他認為，未來國際地産顧問公司可能持續迎來出售及合併高峰，行業洗牌及人事變動或將加劇。

　　對行業格局影響有限

　　據消息人士介紹，合併後的新公司將以高緯環球品牌在海外市場上運營，收入將達55億美元，全球人員超過43000名，為全球機構、企業及私人客戶管理物業面積40億平方英尺（3.7億平方米）。更具規模化的合作在多位業內人士看來，1+1的合作效應是否會大於2仍需要從長計議。

　　上述五大行人士表示，對於市場份額領先的代理行而言，這樣的合併屬於正常的市場變化，本身不會帶來劇烈的影響。

　　根據資料顯示，同為五大行的世邦魏理仕及仲量聯行去年收入分別為90億美元及54億美元。目前，世邦魏理仕市值125億美元，仲量聯行市值74億美元，第一太平戴維斯市值12.3億英鎊(約合18.9億美元)。至於高力，擁有三個平臺的母公司FirstService市值23億美元。

　　因此在張家鵬看來，這是一個充分競爭的市場，公司多，市場大，即使有一些影響，也並沒有想像中那麼嚴重。此外他還指出，對於國際代理行而言，如何將國際模式本土化才是關鍵。

　　新京報記者 李捷