新加坡房地産熱開始“降溫”

　　新加坡房地産熱最近終於開始降溫，房市隨著季節的轉換進入了寒冷的“冬季”。2013年12月，新加坡賣出的私宅單位僅259個，相比前年同期的1410個私宅單位大跌82%，是2009年以來最慘澹的月份。

　　2009年以來，新加坡政府先後推出了七輪房地産降溫措施，實行包括收緊房貸借貸頂限及總償債比例、縮短房貸償還期以及徵收賣方及買方印花稅等政策。據統計，2011年新加坡超過一個房貸的借貸者佔新房貸人數的30%，該比例在2013年第三季度下降至14%，顯示出人們的房地産投資需求受到了抑制。外國買家購買私宅的數量在新加坡房地産高峰期時，佔到交易總量的17%，這個數字在2013年第三季度則下降至9%。此外，房貸額佔房價七成以上的貸款在2009年第三季度約佔總貸款的35%，該比例在2013年第三季度則降為26%。與此同時，平均房貸額與房價的比例也下降至47%。

　　當地業內分析人士認為，未來幾年即將竣工的私宅和政府組屋項目的數量將達到頂峰，由於政府出臺的房貸條件持續收緊，一旦利率上升將出現被迫削價求售，從而使房地産市場崩盤，也進而影響整個金融體系。另外，政府的系列措施使得投資者和房地産開發商轉向海外投資，這也增加了新加坡民眾的投資風險。

　　但是，新加坡最大的華文報紙《聯合早報》撰文指出，雖然新加坡虛高的房地産市場因為政府的降溫措施暫時得到控制，但現在宣佈該措施大功告成還為時過早。因為目前全球經濟走勢尚未完全清晰，國內諸多因素也仍含不確定性，所有這些都有可能使房地産市場再度升溫。

　　當地有分析認為，從目前的趨勢來看，2014年新加坡房地産市場將會進入停滯時期。根據普華古柏與美國城市土地研究所的一項聯合調查顯示，新加坡已經跌出普華古柏2014年房地産市場排行榜的前五名。分析認為，左右房地産市場前景的因素很多，包括人口、利率、經濟以及政府政策的變化等，不能武斷地認為新加坡房地産市場風光不再，但是房價下跌的可能性較大。