廈門房價太高限購暗中解禁 開發商醞釀漲價

　　原標題：廈門房價太高限購暗中解禁 開發商醞釀漲價

　　本報記者李星廈門報道

　　呼和浩特取消限購的做法引起多地效倣，而房價可與一線城市比肩的廈門市也加入到這一行列中。

　　日前，《華夏時報》記者前往廈門實地調查得知，廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放鬆。

　　“廈門已經放鬆限購，但沒有公開發文，到辦事窗口可以得到答案。”7月1日，本報記者電話諮詢廈門市國土資源與房産管理局（以下簡稱房管局）時，房管局工作人員告訴記者。

　　這是廈門在今年做出的第二次暗中放鬆限購嘗試。早在今年4月福建傳出“閩十條”救市文件時，廈門就曾經醞釀放鬆限購，但福建救市的消息很快被官方否認，廈門限購放鬆也就此夭折。

　　“廈門今年上半年房價同比漲幅超過20%，但成交量接近腰斬，土地也不好賣，廈門政府部門很著急，但迫於輿論壓力，放鬆限購只能暗中執行。”一位接近廈門市建設與管理局的業內人士對記者説。

　　限購“解禁”的利好似乎傳導得很快。一位正在廈門市房地産交易權籍登記中心辦理業務的房企內勤人員向記者透露，公司已經計劃對湖裏區的一個項目進行漲價，讓他來重新申請備案價格。

　　限購名存實亡

　　“我們窗口還沒有接到放鬆限購的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通過，要上面審核。”7月8日，廈門市房管局集美區分局辦事人員對記者説。

　　但就在當天上午，一位在廈門市房管局集美區分局領取房産證的購房者告訴記者，她不是廈門本地戶口，但房管局也沒有要求她提供社保證明，就給她辦理了購房手續。

　　2011年2月，廈門出臺限購令，要求廈門家庭禁止購買第三套房，外地家庭禁止購買第二套房，在廈門無一年以上個稅或社保證明的外地家庭禁止購房。這一簡單明瞭、不帶附加條件的限購條文，當時被業內解讀為“最嚴格限購令”。

　　“現在確實不再限購了。”同日，上述房企內勤人員向記者再次驗證了廈門放鬆限購的説法，“6月底我來備案時，就已經不用再提交客戶的社保證明。房管局沒有對外説，只是私下通知了各個開發商。”

　　與此同時，記者在廈門島外集美區多個售樓處都得到了關於限購放鬆的確認消息。位於杏林片區的鳳凰花城、夏商·新紀元、中航城、華潤橡樹灣4個新盤銷售代表均告訴記者，外地人購買島外的房子，不限制套數，也不需要再補交社保證明。

　　“我們接到公司內部通知是從7月1日起取消限購，房管局那邊不需要社保證明，如果客戶需要貸款，需繳納一年納稅證明給銀行，大概1萬多元。”這4家新盤銷售代表回答如出一轍。

　　上述房企內勤人員告訴記者，因為房子賣不動，政府只好想辦法放鬆，房管局已經向包括他們公司在內的廈門地産商高層口頭傳達過消息。

　　“島外房源較多，因此政策全面放開，而島內樓盤屈指可數，大部分是大戶型豪宅，放開260平米以上住宅的限購，其實多數樓盤會從中受益。”島內湖裏區一新盤銷售人員向記者介紹，如建發央墅、萬科湖心島、中鐵元灣、恒禾七尚等，主力戶型大多是260平米以上豪宅。

　　不只是新房，二手房市場也同時被解禁。

　　“我們這裡上周已經有客戶去過戶了，外地人確實不需要提交社保證明。”廈門島內湖裏區鐘宅西三路某仲介人員小林對記者稱，“限不限購，仲介沒必要騙客戶，如果成交不了，我們也是白費功夫。”

　　“限購取消，但是限貸沒變，雖然房管局不需要，但銀行仍需要個人納稅證明。”小林告訴記者，仲介可替客戶代辦，只需8000元左右。

　　不過，當地的相關政府部門對此仍然十分謹慎。當記者向廈門市房地産交易權籍登記中心辦證大廳諮詢外地人是否可以買房時，工作人員立即答覆，限購沒有取消，還是按以前所需材料審核。

　　房價領漲全國

　　一面是實際審核時已經放行，另一面卻是官方對外仍守口如瓶，這背後隱藏的則是廈門樓市價漲量跌的尷尬局面。

　　據廈門市房管局數據顯示，2014年上半年，廈門全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。

　　但廈門的住宅成交價格卻居高不下，根據百城價格指數，廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平米，環比上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第一，且這已經是廈門房價連續25個月上漲。

　　業內人士認為，廈門房價已與一線城市比肩，遠未到救市時刻。且廈門的庫存並不大，來自廈門房管局的數據顯示，截至7月8日，廈門可售住宅套數為21946套，去化週期只有9個月。

　　“這正是廈門不敢公開取消限購的原因，房價太高了，公開發文輿論壓力太大，而口頭傳達則要好些，也能達到放鬆的效果。”上述接近廈門建設局的業內人士告訴記者，廈門放鬆限購是由福建省裏統一拍板決定的。

　　“從2009年以來，廈門房價就沒跌過，最近3年房價普遍翻番，廈門對外來人口吸附力強，尤其是島內土地稀缺。”一位廈門本地的投資客對記者説，儘管今年整體樓市下行，但廈門房價也只是滯漲不前，與前期開盤價格比，並未真正下跌。

　　上述接近廈門建設局的業內人士認為，廈門並不缺購房需求，但令政府著急的是，今年很多購房人都持幣觀望，成交量上不去，開發商就不買地，“不僅政府財政收入下降，當地投資也要下滑，經濟無疑受到影響。”

　　據戴德梁行統計，2014年上半年，廈門共出讓13幅土地，僅完成全年土地出讓計劃的12%。其中，5幅商住用地競得每人平均為廈門當地國企托市，綜合溢價率約55.3%，只有去年117.3%的一半水準。

　　上述接近廈門建設局的業內人士認為，放鬆限購改變的是購房者心理預期，尤其是廈門90%以上住宅靠外地人購買，在供給量穩定的前提下，外地人恢復對廈門樓市的信心，意味著房價將繼續上漲，而購房者都是買漲不買跌。

　　廈門限購放鬆的消息傳出後，開發商們信心重燃。上述房企內勤人員就告訴記者，公司在島內外都有項目，島內項目目前均價2.8萬元/平米，而周邊二手房價普遍在3萬元以上，項目確有漲價空間，但島外銷售壓力較大，暫時不考慮提價。

　　“現在有客戶來，我們都勸他們等兩個月後新開盤再買，到時候肯定漲價一兩千元。”上述杏林片區中一樓盤銷售人員對記者宣稱，一旦限購放開，價格肯定還要上去。