廈門樓市或奇貨可居 受“地王”與戶籍新政雙雙刺激

　　對廈門地産而言，12月註定是一個複雜的月份。“廈六條”的重磅出臺，似乎讓廈門樓市蒙上一團陰霾，但是，這團陰霾很快就被接踵而來的“利好”驅散了。先是12月5日的土地拍賣會，海滄、集美、翔安的地塊接連拍出“地王”，緊接著12月9日廈門又發佈取消“購房入戶”政策的戶籍新政。

　　“地王、戶籍新政對廈門樓市是一項大利好，尤其對在售及未售的存量房來説，將可能引發新一輪房價上漲。”一位資深業界人士認為，一方面，“地王”頻現，樓面價屢創新高，將讓購房者因恐漲而加速購房，市場必然更加火爆；另一方面，戶籍新政的實施，讓廈門現有的存量房和存量地都成了“奇貨”，因享受舊有“購房入戶”政策，這些存量房未來兩年裏將更加好賣。

　　正是在“地王”、戶籍新政等利好的刺激下，不少原本計劃在近期推出的開發商嚮導報記者透露，將調整策略，不著急推盤，儘量放緩節奏，尋找機會提高售價。

　　“懼漲”下購房者加快入市 

　　“你趕緊買房吧，無論島內島外都值得下手。”12月5日傍晚，在土地拍賣會結束後，現場觀摩的一位業界人士對導報記者這樣表示。當天，廈門推出的7幅住宅地塊都分別以“地王”落幕，海滄、集美、翔安三區地塊的樓面價均突破萬元大關，並創下歷史新高。該人士感嘆地説，太恐怖了，土地拍得那麼高，明年房價一定會上漲。

　　樓面價一個比一個高的“地王”頻頻出現，也擾亂許多購房者觀望的心理。朱小姐原本在島內、島外各看中一個樓盤，還在猶豫不知該選擇哪個樓盤。“地塊拍得那麼高，又是漲價的信號。不管那麼多，趁開發商還沒漲價趕緊下手。”得知廈門又拍出“地王”後，朱小姐趕緊做了決定購買島內那個樓盤，她對導報記者如是説。實際上，目前持有類似朱小姐觀點的購房者不少。蔡先生年初計劃購買陽光城翡麗灣，那時價格大概每平方米9000多元，因為還是覺得貴了就沒下手，到了今年下半年陽光城翡麗灣又一次推出新房源，價格已飆漲至每平方米一萬三四，蔡先生為此懊悔不已。“現在地塊又拍得那麼高，真的沒法再等了。”蔡先生哀嘆道，春節前一定要下手。“地王”的出現，調高了許多人對房價的預期，受訪的人群裏無論是業界人士還是購房者，對房價普遍持看漲觀點。無疑，在擔憂漲價的情況下，不少購房者已加快購房步伐。

　　戶籍新政利好存量房市場 

　　近兩三年來，“某某樓盤帶戶口”之類的地産廣告已逐漸消失于市場。然而，有業界人士認為，預計從明年開始，“某某帶戶口樓盤”之類以戶口作為賣點的地産廣告或將席捲廈門樓市。而做出這一判斷的依據，緣于12月9日廈門出臺新的戶籍政策。

　　該新的戶籍政策即自2013年12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目，不再享有“購房入戶”政策。同時，在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執行。自2016年1月1日（含當日）起，購買廈門商品住房，不再享有“購房入戶”政策。

　　這意味著，在兩年時間裏，在2013年12月10日之前取得的成交地塊仍將享受原“購房入戶”政策。顯然對廈門目前在售及未售的存量房來説，是一個巨大利好。據了解，目前廈門外來購房群體當中，有許多衝著落戶廈門而來，尤其那些為孩子教育就學的外地購房者，購房入戶顯然是一個極大的誘惑。導報記者了解到，據統計，截至2013年8月31日，全市已批准預售但未售的存量商品住宅約320萬平方米（約31200套），此外，還有不少尚未動工，或已動工但還未申請預售的地塊。

　　值得關注的是，在未來兩年時間裏，廈門樓市將出現落戶樓盤與不能落戶樓盤並存，對於存量房來説將佔有更大主動權。“新的戶籍政策，將會促使一部分剛需購房者加快購房節奏。另一方面，開發商也會相應提高那些擁有落戶政策的存量房價格。”韜睿地産柏雲飛認為，對於今後那些不能落戶的地塊，開發商將會採取新的手段，加強品質提高附加值，如增加學校配套等，來應對市場競爭。

　　存量房漲價不可避免？ 

　　上周，角美一樓盤開盤，購房者黃先生告訴導報記者，開盤時的價格比當時我所了解的提高了一些，售樓人員説是廈門“地王”推動的結果。導報記者了解到，在“地王”、戶籍新政利好“作祟”下，已有不少開發商調整了推盤策劃及優惠模式。“現在地塊拍得那麼高，而且又有新的戶籍政策出臺，對我們樓盤銷售很有利。現在，公司領導説要取消優惠方式了。”島內一樓盤行銷人員告訴導報記者，原本客戶購買我們這個樓盤都有一個點的優惠，現在很難申請了，特別是本月底島內將推出住宅地塊拍賣，很可能又是一個高價，那麼房價肯定是一個上漲預期。

　　還有一位開發商告訴導報記者，明年房價肯定會漲，特別是購房入戶政策取消後，對我的樓盤而言很有優勢，而且今年也完成銷售目標了，因此現在不著急賣房。廈門中原地産公司總經理孔軍認為，現階段開發商的心理確實很微妙，想在明年漲價的不少，不過，我覺得開發商還是不敢輕言漲價的，畢竟二套房首付提高至7成，市場壓力在不斷增大，另一方面，地方政府也不允許，漲得太大不會給你批預售證。“因而，明年房價會上漲，但漲幅不會太大。”孔軍如是説。