切莫讓“居者有其屋”反成香港年輕人的夢魘

　　香港中文大學近日公佈“香港生活質素指數”，其中“物業負擔能力比率”一項出現12年來最差紀錄：如將中等收入勞動者14年的總收入全部投資買房，僅能購買市區一處約37平米住宅。且不論不吃、不用、不住，把全部收入拿來買房根本不現實，也不用説貨幣會隨著通脹而不斷貶值。高企的房價不僅將年輕人的買房夢擊碎，更將加劇老齡化等一系列深層次社會問題。

　　在“寸土寸金”的香港，香港的住房問題始終為“老大難”。香港房價問題的癥結在於供求嚴重失衡，樓價與租金脫離市民負擔能力。香港被稱作全球最擁擠的城市，不全因為土地太少，而是因為香港用地極“省”。香港未開發的土地佔總面積的70%，多數是受法律保護的生態保育用地。然而，想把未開發土地開發，看似簡單可實不容易，比如已經研究了16年的新界項目。

　　新界地近深圳。自1990年代末開始，剛剛誕生的香港特區政府就展開“新界東北規劃及發展研究”，籌劃在新界東北的古洞北、粉嶺北等地興建新市鎮。然而，因為種種抗議聲，這一“研究”竟研究了16年。今年，香港特區政府又大力推進開發新界北舉措，卻被扣上政治大帽，遭遇重重阻力。反對黨人士和激進團體聲稱新界開發有政治目的，是令新界東北變成“深圳後花園”或“富豪雙非城”。這種反對派人士無中生有的極端想法和示威者的非理性衝擊行為，極大地阻礙了政府施政。

　　解決住房問題，需要全社會的共同努力，然而，令人不願意看到的是，高企的房價已經摧毀了部分年輕人的信心。年輕人本應在大學畢業後投入工作，盡力從事自己的事業，靠自己的雙手創造財富。然而，部分香港年輕人為求得入住公屋，則甘願放棄事業。日前，太平山頂一處豪宅衝擊亞洲最貴豪宅榜的消息鋪天蓋地而來，“衝擊豪宅榜”行為除有開發商借最貴豪宅之名搞自我商業宣傳之嫌外，無形中，對年輕人的購房信心造成不小打擊。部分年輕只盼入住公屋，寧願放棄事業，便是對購房無望、失去信心的體現。年輕人在大好年華不埋頭工作，不僅對自己職業生涯極為不利，倘若有類似想法的年輕人眾多，特區經濟活力下降，無疑對整體的經濟建設有害無益。

　　高房價不僅嚴重影響並動搖了年輕人信心，更會給香港特區整個社會帶來一系列連鎖負面反應，引發“蝴蝶效應”。

　　中國人固有先有房後有家的傳統觀念，房價高企，年輕人在適婚年齡買房不成，只好被迫晚婚，甚至放棄結婚的打算，造成“剩男、剩女”問題。部分年輕人購房成功，組成家庭，但無奈花盡積蓄只能買下一小房，夫妻二人本已擁擠，無力再養育子女，夫妻二人年老後，將面臨無子女贍養等諸多問題。

　　香港現在已面臨嚴重的老齡化問題。有關數據統計表明，2012年，香港65歲及以上的老年人數目為98萬，佔整體人口的14%。照此發展下去，到2041年，老年人數目將大幅增加至256萬，佔人口的30%。已進入“超老齡化社會”的日本，老齡人口的比率為23.1%。對政府而言，老年人人口比例增加，令醫療、福利等開支急速上升。同時，勞動人口比例減低，經濟活力下降，增長動力放緩，對政府收入和公共開支的可持續性産生重大影響。若稅制維持不變，政府收入的增長將會大幅放緩，而福利和醫療開支則會急速增加，對政府財政帶來不堪重負的巨大壓力。

　　綜上所述，高房價不僅僅是年輕人買不起房的簡單問題，它會造成一系列引發負面效應的社會問題。政府在不斷推出“辣招”打擊投機炒房等行為之外，還需不斷地、反覆地、漸進式地推動土地開發建設的步伐。同時，呼籲各方擱置成見、放眼長遠，配合特區政府施政，為子孫後代考慮。年輕人更應樹立信心，靠自己雙手創造財富，親手書寫自己的幸福，實現自己的人生理想。(文/蔡嘯天)