香港地少 富豪李兆基有意再捐地蓋數千間住房

　　中新網6月10日電 據香港《星島日報》消息，繼去年分別捐出位於香港元朗及屯門的地皮後，恒基地産主席“四叔”李兆基決定再“散財”，昨日(9日)在股東會後透露，打算豪捐位於石硤尾的地皮，冀可興建4000至5000間居屋。不過，他強調，該項僅屬初步構思中，暫未與港府達成共識，且地皮並非屬於恒地所有，故暫不方便透露地點，僅稱目前是非牟利租用用途。市場估計，此次研究捐出的地皮是香港唯一的私營公屋大坑西新邨，若發展私人住宅，地皮料值逾117億元(港幣 下同)。

　　香港樓價繼續高企，李兆基昨日透露，今年計劃捐出一幅位於石硤尾的地皮。他表示，香港樓宇供應量不足，政府一直尋地建公屋及居屋，集團目前與有關部門商討石硤尾某一地皮發展計劃，有意捐出該地皮建居屋，惟項目仍處初步構思階段。被問及有關地皮的詳情，他僅透露該地皮歷史長久，現時用途屬非牟利，細節待計劃落實後再公佈。市場估計李兆基將捐贈的地皮，是香港唯一的私營公屋大坑西新邨。香港《星島日報》記者昨日致電恒地，發言人稱“沒有任何補充”。

　　大坑西新邨位於深水埗大坑西街及窩仔街交界，由非牟利組織“香港平民屋宇”擁有及經營，組織成員包括東亞主席李國寶及李兆基等富豪。

　　該地盤面積約22萬方呎，合共建有8座樓高7層的物業，共1603夥，樓齡均近50年。宏基測量師行董事陳昌傑指出，大坑西新邨的地皮比啟德地皮更優越，而且近地鐵站，景觀不俗，相信若用作興建私人住宅，每呎樓面地價可達7000至8000元，以可建總樓面約168萬呎計算，即該地皮估值可達117億至135億。

　　另外，李兆基指出，早前捐出的一幅屯門藍地、涉及10.7萬平呎農地，預計可提供約37萬平方呎樓面，目前項目進展順利，已交由博愛醫院合作管理，且與港府各部門及城規會合作緊密，預期在3年後可啟用。至於位於元朗馬田壆、樓面面積逾31.7萬平呎、可建1000個青年宿捨得計劃，至今仍未有具體規劃。

　　地價方面，他表示雖然近期地價回落三分之一，但建築成本仍高企，香港建築費約為內地10倍，限制地産商利潤，冀政府出招抑制建築成本上漲。雖然近兩年港府大力推地，供應量大增，但料樓價不會大起大跌。他提及，現時集團土地儲備達1500萬平呎樓面，相信足夠應付未來5至6年發展需要，另有12個舊區重建項目，涉及逾280萬平呎樓面。

　　李兆基再次重申“買股好過買樓”的看法，認為香港地産股“抵買”，強調“地産商一定唔會衰”，肯定會有派息，主要因收租業務屬地産股的主要收入來源之一，而他本人未來將會進一步增持恒地。