買樓首付不夠 香港“百萬富翁”價值幾何？

　　香港花旗銀行3月18日公佈的調查顯示，去年香港擁有100萬元(港元，下同)以上流動資産的百萬富翁73.2萬人。按照統計，每10個香港成人中就有1位百萬富翁。有人説，香港百萬富翁的密度堪稱全球之最，也有人發問，在香港擁有100萬元流動資産究竟算不算富有？投資和“炒樓”向來是港人致富的兩大主要途徑。根據花旗的調查，有一半40歲以下的百萬富翁並沒有自己的物業。不少財經界人士則直言，如今的“百萬”很可能連買樓首期都付不起，實難稱得上“富翁”。

　　成也物業，敗也物業

　　花旗調查報告顯示，所有百萬富翁持有的各類資産中，物業所佔比例仍然最高，2013年的比例達77%，較2012年僅輕微下跌1個百分點。除了股票投資，12%的受訪者表示因為賣樓而獲利。

　　同時調查還顯示，21至39歲的“百萬富翁”有50%沒有物業。以香港的現狀，若市民只有百萬流動資産而未有物業，就稱為富翁，定義似乎過於寬鬆。即使是擁有物業的百萬富翁，亦有一半人仍在供樓。60歲以上的受訪者擁有物業的比例則提升至92%，但仍有14%擁有物業的受訪者在供樓。

　　值得注意的是，百萬富翁們明顯不看好香港未來樓市，約57%的受訪人士認為今年香港樓價會下跌，只有約13%受訪者表示會于年內置業。因為百萬富翁的財富有71%來自凈樓宇估值，假若樓市出現大跌，部分“賬面上的百萬富翁”自然會“消失蹤影”。若是如此，成也炒樓，敗也炒樓，百萬富翁人數或許離見頂不遠了。

　　“有人自我感覺良好”

　　花旗銀行香港區市務總監吳詩雅分析，相當一部分百萬富翁凈資産值較低，或許只是剛好“過百萬”，再考慮去年通脹率有4%，百萬富翁創新高未必代表港人變得更富有。

　　財經評論員胡孟青也持類似看法，認為百萬富翁在當今時代已不適用，“任你叫，有些人總自我感覺良好。”她又質疑調查未必完全準確反映香港人財富情況，畢竟並非所有人都毫無保留地告訴調查人員自己有多少身家。

　　同時物價和樓價飛漲，讓如今的100萬元難與花旗最初設立該調查時相比。耀才證券執行董事郭思治直言，上世紀70年代中馬票也有100萬元彩金。當時買一層樓才10萬或20萬，

　　買輛車才幾萬元，那時100萬元的確禁花。如今時代變了，“現時買樓可能首期都不止100萬元，稍為買架靚車也花掉百萬，百萬資産實在不能算富翁。”

　　培育新的百萬富翁

　　郭思治表示，只要略懂得投資，擁有100萬元資産並非難事，問題是如何取得“最初的一注”。胡孟青則補充説，假如真有100萬元閒錢可作投資，身家要再進一步也不難，“錢搵錢當然容易過人搵錢。”

　　郭思治慨嘆，如今一般年輕人月薪只有2萬，交租交稅後剩下的已經不多了，要儲蓄都很困難，更不要説付買樓首期了。

　　同時也有業內人士表示，這次調查揭示市民的致富途徑離不開金融和地産投資，反映香港的經濟結構過分倚賴這兩項産業，而百萬富翁人數往往跟隨資産市場起伏而大起大落。香港在繼續強化金融業的同時，是否可開拓和培育更多新的經濟增長點，促進和深化産業結構多元化？讓市民既可投資致富，也可通過實體經濟增長和工資增加而躋身成百萬富翁。