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香港金融管理局:香港樓價仍偏高

2013-12-25 09:40 來源:中國新聞網 字號:       轉發 列印

香港金融管理局:香港樓價仍偏高

  香港《星島日報》圖

  中新網12月24日電 據香港《星島日報》報道,雖然香港住房市場在第三季及其後仍然沉靜,投機活動持續低迷,但香港金融管理局(簡稱金管局)季報表示,香港房地産估值依然偏高,樓價與收入比率在第三季達到14.6,相當於1997年的高峰水準。另外,有測量師學會昨日(23日)也指出,香港樓價被高估逾3成,預料明年樓價可下調10%至15%。

  金管局昨發表第四季季報,提到住宅市場交投于第二季急跌後,在第三季及其後仍然維持在低位,相比2012年平均每月為6800宗,現時 每月只有約3600宗成交。

  季報指,雖然近期一手成交有所上升,但與去年相比仍屬疲弱。投機活動也持續低迷,確認人交易及短期轉售交易近乎絕跡。第三季整體樓價增幅放緩至0.9%,相比第一季及第二季升幅分別為5.4%及1.4%。

  然而,金管局報告又指出,香港房地産估值依然偏高,樓價與收入比率在第三季達到14.6,相當於1997年的高峰水準;收入杠桿比率亦遠高於50%的長期平均水準。

  租金收入與利率差距已顯著收窄,令房地産投資的吸引力下降。此外,由於住屋財富效應轉弱,私人消費在今年第二及第三季也連續兩季出現按季下跌。

  對於現時物業估值是否偏高,市場持有不同意見。皇家特許測量師學會昨日發表房地産研究報告指,香港住宅樓價被高估3至4成。報告指出,自政府調高印花稅率後,截至11月住宅成交量下跌46%,僅錄得3790宗成交,預期短期內“價升量跌”將會持續,明年整體則受全球流動性收緊影響,香港樓價約有10%至15%的下調空間。

  中原按揭董事總經理王美鳳預期,二手房業主將有機會減價出售,令明年首季樓價將出現更明確的下跌趨勢,但由於買家與業主之拉鋸持續,樓價下調幅度只會在2%至3%內。

  澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示,樓價是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟隨外,未來也要注意政策因素,只要“辣招”仍然生效,樓價在成交偏少下難以大跌。他個人認為樓價走勢平穩。

  對於樓按市場,金管局報告于9月進行的信貸展望調查顯示,頗大比重的受訪機構預期物業貸款需求會轉弱。整體而言,大部分受訪機構預期今年10至12月的貸款需求會保持穩定。

  不過,金管局早前已公佈,由2014年起推出穩定資金要求,以確保認可機構有穩定資金來源維持貸款業務。

[責任編輯: 楊麗]

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