香港金融管理局：香港樓價仍偏高

　　香港《星島日報》圖

　　中新網12月24日電 據香港《星島日報》報道，雖然香港住房市場在第三季及其後仍然沉靜，投機活動持續低迷，但香港金融管理局(簡稱金管局)季報表示，香港房地産估值依然偏高，樓價與收入比率在第三季達到14.6，相當於1997年的高峰水準。另外，有測量師學會昨日(23日)也指出，香港樓價被高估逾3成，預料明年樓價可下調10%至15%。

　　金管局昨發表第四季季報，提到住宅市場交投于第二季急跌後，在第三季及其後仍然維持在低位，相比2012年平均每月為6800宗，現時 每月只有約3600宗成交。

　　季報指，雖然近期一手成交有所上升，但與去年相比仍屬疲弱。投機活動也持續低迷，確認人交易及短期轉售交易近乎絕跡。第三季整體樓價增幅放緩至0.9%，相比第一季及第二季升幅分別為5.4%及1.4%。

　　然而，金管局報告又指出，香港房地産估值依然偏高，樓價與收入比率在第三季達到14.6，相當於1997年的高峰水準；收入杠桿比率亦遠高於50%的長期平均水準。

　　租金收入與利率差距已顯著收窄，令房地産投資的吸引力下降。此外，由於住屋財富效應轉弱，私人消費在今年第二及第三季也連續兩季出現按季下跌。

　　對於現時物業估值是否偏高，市場持有不同意見。皇家特許測量師學會昨日發表房地産研究報告指，香港住宅樓價被高估3至4成。報告指出，自政府調高印花稅率後，截至11月住宅成交量下跌46%，僅錄得3790宗成交，預期短期內“價升量跌”將會持續，明年整體則受全球流動性收緊影響，香港樓價約有10%至15%的下調空間。

　　中原按揭董事總經理王美鳳預期，二手房業主將有機會減價出售，令明年首季樓價將出現更明確的下跌趨勢，但由於買家與業主之拉鋸持續，樓價下調幅度只會在2%至3%內。

　　澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，樓價是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟隨外，未來也要注意政策因素，只要“辣招”仍然生效，樓價在成交偏少下難以大跌。他個人認為樓價走勢平穩。

　　對於樓按市場，金管局報告于9月進行的信貸展望調查顯示，頗大比重的受訪機構預期物業貸款需求會轉弱。整體而言，大部分受訪機構預期今年10至12月的貸款需求會保持穩定。

　　不過，金管局早前已公佈，由2014年起推出穩定資金要求，以確保認可機構有穩定資金來源維持貸款業務。