港豪宅劈價吸內地客 買樓還有印花稅回贈

　　人民網香港10月8日電（記者葛瑜瑋）自買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）樓市辣招實施後，一度淡靜的香港豪宅市場再起波瀾。有香港本地發展商近日推出多項優惠，包括針對樓市狠招，推出補貼高達七成買家印花稅等，以吸引內地及本地豪宅買家。

　　香港地産商新鴻基地産（以下簡稱“新地”）6日推出九龍站豪宅“天璽”部分剩餘單位出售。同時推出的多項優惠措施包括提供特別現金回贈，向買家回贈應付稅額七成，補貼稅項包括一般印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅。以售價2000萬元以上的單位計算，假設買家應付稅額最高為樓價23.5%，新地將會回贈樓價16.45%，等於變相降價銷售。

　　除針對樓市狠招推出稅務回贈，新地還推出其他優惠措施，包括新地會會員購買可減樓價3%，不採用二按可再減2%。多項優惠下，減價後的“天璽”每平方尺（約合0.1平方米）尺價已低過二手豪宅尺價。一時間，吸引大批買家。排隊看樓人士絡繹不絕，還有眾多代理爭相出擊搶客。

　　特區政府去年底先後推出高額印花稅“辣招”政策以平抑樓市過熱。目前，非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房，需額外繳納15%的買家印花稅。已有一套或以上物業的買家須繳付雙倍的印花稅。

　　辣招之下，內地買家在香港購入樓價2000多萬元（港幣，下同）以上住宅物業，可能比香港永久居民首次置業者，要多付高達樓價兩至三成的稅項，大大打擊內地客在港買樓意欲。數據顯示，香港豪宅市場上，內地客入市比例已由去年的36.4%大跌至的10.2％。市場預料，天璽劈價還將影響其他豪宅，對二手市場的影響還將逐步展現。（完）