仲量聯行指香港樓價見頂 港府：暫不“撤招”

　　據香港中通社報道，仲量聯行20日發表報告指出，香港特區政府推出“買家印花稅”及“額外印花稅”等樓市調控措施，對樓市交易量造成顯著影響，尤其是二手市場成交量大幅下跌。該行認為香港樓價已見頂，建議政府放寬調控。但從相關官員近日表態來看，港府暫不會“撤招”。

　　仲量聯行指，香港住宅物業的平均售價在過去4年增長超過一倍。各國央行的超低息政策，以及樓市的供不應求，刺激資本流入，導致樓價急劇飆升。

　　據仲量聯行統計，港府自2009年以來為調控樓市先後推出約30項措施，包括增加印花稅、提高壓力測試的償債比率、收緊按揭貸款等，令交易成本增加。

　　仲量聯行認為，香港樓價已達至或接近最高點。美國聯邦儲備局會在不久的將來終止量化寬鬆政策，刺激長期利率上升，預示美元或會再次升值。根據以往經驗，屆時香港樓價將從高位回落。

　　仲量聯行建議政府“撤招”，考慮以“資本利得稅”取代額外印花稅，並對價值超過2000萬港元的豪宅取消徵收買家印花稅。

　　與仲量聯行持相似觀點的，還有香港地産經紀中原集團創辦人施永青，他20日表示，隨著美聯儲公佈退市時間表，即便港府不“出招”，樓市都會下調。他亦建議港府調整特別印花稅措施。

　　港府發言人回復中通社記者查詢時表示，政府主要官員近日已就有關問題作出評論，因此沒有補充。

　　香港財經事務及庫務局局長陳家強上周曾指出，現時息口低企，他認為應繼續額外印花稅等措施，以控制市場需求。行政長官梁振英更是明確表示，樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此港府不會“減辣”。(記者 王玉)

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