香港樓市調控“快準狠”見效

　　經過漫長的上升期之後，香港的房價終於在調控的高壓下急轉直下。先是在3月份出現微跌，緊接著4月份跌幅從0.1%擴大到0.7%。此前，香港特區政府公佈的數據顯示，樓價在過去四年累計上升達到128%。而如今，香港政府對於樓市的長期狙擊終於起到了一定的效果。

　　香港樓市從1997年開始進入下跌通道，觸底回升後，漲幅驚人，今年一季度時樓價已經比1997年高峰時期高出38%。而這段時間，恰好是全球經濟觸底回升，量化寬鬆的浪潮席捲全球的時間。香港一介彈丸之地，本就對樓市需求旺盛，又作為貿易和資金的“自由港”，面對熱錢大舉涌入，樓價難以獨善其身。

　　收緊住宅按揭貸款、對於住宅買賣加徵印花稅，這是香港政府對樓市調控最初的招數。此後，面對著依然瘋漲的市場，去年年底，政府開始“快準狠”的調控，先加碼印花稅至20%，同時對港外人士購買香港房産再統一徵收15%的買家印花稅，而今年2月，買賣印花稅全面翻番，成為壓垮駱駝的最後一根“稻草”。按此計算，若是非港人在香港短炒房屋，成本可能最高達到房價的40%以上，獲得的成效立竿見影——非本地買家購買住宅佔比直線下降至總成交量的1.7%，短線投資需求匿跡。

　　香港政府還在土地供應上做了一些改變。近期香港政府推出的首批附有“港人港地”條款的兩幅地皮獲得市場空前追捧，截標時共收到29份標書。而今年2月，港府宣佈取消實行了14年的由開發商採取主動的“勾地”制度，由政府每個季度公佈土地供應量並公開招標，以增加土地的供應。這一切或將在源頭上緩解香港樓市的供需緊張。

　　這些措施都似曾相識。我們的房産稅已經提出多年，卻始終停留在兩個城市“試點”的階段。而行政干預、限購限價更是屢屢“上有政策，下有對策”。在熱錢的眼裏，只要樓市有上漲預期，就還是一塊“香餑餑”，就會拼命往裏涌，抬高資産價格。要想破解，或許只能學習香港——一方面切實保障低收入者的住房需求，一方面“快準狠”的差別化地增加投資成本，限制住短期需求，再真真切切從源頭做好供應，緩解供需不均衡。

[責任編輯： 王君飛]