港大型銀行相繼加按息 樓市低息環境提早終結？

　　中新社香港3月14日電(記者 文青)繼香港匯豐銀行及渣打銀行宣佈14日起加按揭息率後，恒生銀行也宣佈，由於按揭市場變化，即日起調高新造住宅按揭息率0.25%。有分析指出，這次大型銀行相繼加息，反映港樓市低息環境或提早完結。

　　恒生銀行按息由最優惠利率(P)減2.85%至2.25%，上調至P減2.6%至2%。最優惠利率為5%，實際按息介乎2.4%至3%。

　　中原地産研究部高級聯席董事黃良升對中新社記者表示，這次銀行加息限于新造按揭，對舊有業主沒有影響，但估計加息對樓價的影響將逐步浮現，相信地産商推出新盤將減價，二手樓也會造成衝擊，但具體幅度仍有待觀察。黃良升相信，由於政府有決心壓抑樓市，估計銀行未來仍有一定加息空間。

　　中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑預計，今個月二手交投量有機會跌至3600宗，回到金融海嘯水準。他又估計，3月底發展商新盤開價會較預期低10%至15%。

　　澳盛銀行高級經濟師楊宇霆表示，近日有銀行相繼調升新造住宅按揭貸款利率，相信是留意到美國或會提早加息。香港金管局調高風險加權資産比率，亦加大銀行的資金壓力。未來會否再加按息，要視乎聯儲局往後的政策會議結果，會否令資金流動性下降。若流動性收緊，相信香港銀行或會再加按息。

　　楊宇霆認為，部份取態較保守或有資金需求的發展商，或會減價促銷。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信，銀行是次加息，主要基於對市況及利潤的考慮。香港自進入低息週期後，2010年至今按息平均約1.65%，與上世紀90年代期間近10%水準高位比較，差距甚遠，與2000年3.79%相比，仍有上升空間。

　　據分析，以一個300萬元(港元，下同)樓價物業，承做七成按揭，供款25年計算，每月供款將為10123元，較上調按息前2.9%計，每月需繳多273元，供款期內總供款增加6825元；若家庭入息中位數維持不變，每月供款負擔比率增加0.9個百分點至33.74%。

　　受到加息影響，港股當日表現反覆，大市一度受地産股拖累，一度跌逾200點，但下午倒升收市。地産股指數收市跌1.4%，其中新鴻基地産跌逾3%，長實也跌近1%。(完)

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